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刚刚，江门市住房和城乡建设局印发《江门市住房发展“十四五”规划》的通知。

文件共32页，五章节，约1.4万字，可谓亮点颇多、干货满满。未来几年，江门住房发展重点清晰可见。

有哪些亮点内容？一起来看看！

发展目标

锚定2035年基本实现社会主义现代化目标，抢抓“双区”和两个合作区建设重大机遇，明确“十四五”期间江门住房发展“量质并举，协同包容”的目标定位，计划筹集建设各类住房29.1~34.15万套。

具体实现以下主要目标：

住房市场更具活力。加强商品住房和非住宅商品房供需管理，稳定市场预期，促进市场平稳发展，市场对商品住房可负担程度明显提高，房地产与实体经济发展更加协调。“十四五”期间，力争新建商品住房28~33万套。

住房保障更加多元。健全以公租房、租赁补贴、保障性租赁住房为主体的住房保障体系，形成层次化住房保障产品体系，建立健全人才安居制度，解决各类人才居住问题。“十四五”期间，筹建公共租赁住房500套、保障性租赁住房1万套，新增发放租赁补贴1000户，试点探索发展共有产权住房。

居住环境更加宜居。深入推进宜居城乡建设，2000年之前建成的城镇老旧小区基本完成改造，住房空间布局更加优化，住房对产业发展的支撑力度进一步提高，居民居住水平得到明显改善，逐步从住有所居迈向住有宜居。

发展策略

要充分尊重居民对改善型住房的需求，引导市场供给一定比例的“大户型、高品质”住房，引入湾区优质教育、医疗等资源，提升公共服务能级，形成湾区高品质居住名片。各县市要适应新型城镇化发展趋势，引导市场加大“户型完整、总价较低、配套优质”的住房，改变以往“强住房、弱配套”的开发模式，保障农业转移人口住有宜居。

加快推进中心城区产城融合示范区建设，引导更多就业人口在滨江新区、江门人才岛、枢纽新城等区域居住，提高职住发展不平衡地区居住效率。通过集中新建、开发配建、存量改造等多种渠道，在重要产业平台、服务平台附近筹集和供应公租房和保障性租赁住房，为产业工人、产业人才提供优质居住条件，促进房地产与经济协同发展。

 各县（市、区）指引

蓬江区—增量存量并重，产城融合发展

“十四五”期间，蓬江区应坚持“增量存量并重，产城融合发展”策略，推动住房回归居住属性。新建商品住房开发注重打造完整社区，加快公共服务设施配套速度。统筹利用存量资源，加快提升既有社区公共服务短板，进一步提高存量住房流转效率。力争新建商品住房4.9~5.8万套，筹建保障性租赁住房1800套，新增发放租赁补贴285户。

有计划筹建公租房，重点在环市街道群众社区、丽苑社区范围内布局，鼓励通过货币补贴解决潜在保障需求。探索发展共有产权住房和保障性租赁住房，支持常住无房人口解决居住问题。衔接主要科创平台和产业平台，重点在滨江新区、江门人才岛内布局保障性租赁住房。

江海区—保持平稳健康，推动协调发展

“十四五”期间，江海区应坚持“保持平稳健康，推动协调发展”策略，坚持防范化解房地产领域风险，将房地产开发投资有序稳定在合理区间，促进住房消费健康发展。力争新建商品住房2.8~3.3万套，筹建保障性租赁住房1000套，新增发放租赁补贴135户。

推动房地产与实体经济协调发展，逐步提升住房保障水平和住房保障覆盖面，衔接重大科创平台和产业平台，重点在外海街道、礼乐街道布局保障性租赁住房，在高新技术开发区附近布局的保障性租赁住房重点面向人才供应，促进人才职住平衡。

新会区—优化供应体系，丰富保障内涵

“十四五”期间，新会区应坚持“优化供应体系，丰富保障内涵”策略，不断优化和完善住房供应体系，逐步建立租购并举的住房市场体系和层次化、多元化住房保障体系。

在枢纽新城附近探索发展规模化、机构化租赁住房，逐步培育住房租赁市场和体系。力争新建商品住房4.5~5.3万套，筹建公租房500套、保障性租赁住房2200套，新增发放租赁补贴185户。

多渠道筹集各类保障性住房，缓解近期住房保障压力，重点在城东社区、城西社区和枢纽新城范围内选址，全面提升保障性住房供给水平和空间覆盖范围。重点在银湖湾滨海新区、珠西新材料集聚区附近探索发展保障性租赁住房，鼓励产业人口就近解决居住问题，提升居住品质。

来源：江门市住房和城乡建设局；如需源文件，请添加乐居大表姐（jmleju2）。