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乐居买房讯 8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别下调了5基点和15基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

值得注意的是，这是继1月LPR双降、5年期下调5个基点，5月5年期下调15个基点以来，年内LPR的第三次下调，5年期以上LPR由4.6%降至4.45%。

今年以来，5年期LPR已累计下调35个基点，为LPR政策施行以来的新低，同时也是近10年的新低。（注：在不叠加银行优惠的前提下）

在上周（8月15日），中国人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下降10个基点。
此后就有不少分析人士认为，8月份LPR大概率也将同步下调10基点，而此次下调15基点，超出预期。

江门按最新LPR执行 首套和二套利率均会下调

今日，江门多个银行表示，房贷利率将按最新LPR执行，首套和二套均有下调，具体的政策也会在近日下发。

预计本月首套房房贷利率由7月的4.25%下调至4.1%，二套房房贷利率由5.05%下调至4.9%。

农业银行相关工作人员表示，房贷利率已作出调整，首套为4.1%，二套为4.9%。

工商银行相关工作人员表示，该行房贷利率跟随最新LPR执行，首套LPR下调20BP；光大银行表示，目前首套4.25%，很快会调整到4.1%，就等相关文件下来。

值得注意的是，具体房贷利率视楼盘是否与其银行合作而定。根据合作的程度，银行会推出不同力度的利率优惠，所以具体还需咨询相应楼盘的工作人员，选择最优的贷款银行。

放款方面，大部分银行可以做到最快一周内放款（自申请之日起，预计一周内获批）。

比如，兴业银行工作人员表示，额度较充足，最快1周放款；邮政银行工作人员表示，客户提交好资料以后，第二天就可以放款。

贷款100万元累计30年还款少了3.18万

历史数据显示，今年2月，江门主流银行首套房贷利率普遍为5.4-5.8%，二套房贷利率约为5.6-5.9%；到7月首套降至4.25%，二套4.9%。

此次LPR下降15个基点后，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，月供减少88.84元，累计30年还款总计减少3.18万元。

【举例】：

房贷利率：4.25％

贷款总额：100万

贷款时间：30年

支付利息：约77万

月均还款：约4919元

房贷利率：4.1％

贷款总额：100万

贷款时间：30年

支付利息：约74万

月均还款：约4832元

购房者享受更低的房贷利率

降低购房压力

央行LPR再度下调，对于近期计划要买房的购房者来说，能够享受“近10年最低”的房贷利率，无疑是一个利好。

对于之前已买房按揭了的广大购房者来说，短时间内则不能享受到LPR下调后的利率。

按照相关规定，借款人和银行可协商选择利率重定价，通常调整的最短周期为一年。房贷利率重新定价日为次年，会根据当时最近一个月的LPR进行重新定价。

就是说，银行放款后，无论当年的LPR如何浮动，都不会影响本年度的月供。

利率的下调有利于降低购房者成本，减少购房压力，对于稳定房地产市场具有积极意义。业内预测，未来，在一定程度上还有下降的空间。

来源：乐居新媒体，数据来仅供参考，实际利率请咨询当地银行；

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