正文

8月22日，江门市江侨路北侧地段（PJ01-M02）控制性详细规划局部地块修改草案公示，控规主要调整了用地功能、增加公共配套设施、调整地段支路网体系。

用地功能调整

增设菜市场和幼儿园

1、用地功能调整

本次规划将现行控规03-b01地块(用地性质为商业用地/二类居住用地，B1/R2，用地面积4.12公顷)和03-b02地块(用地性质为供水用地，U11，用地面积5.84公顷)细分为：

03-b01地块(用地性质为商业用地/二类居住用地，B1/R2，用地面积3.98公顷)，

03-b02地块(二类居住用地，R2，用地面积3.16公顷)，

03-b03地块(公园绿地，G1，用地面积0.81公顷)，

03-b04地块(供水用地，U11，用地面积2.01公顷)。

(修改点为下图3)

2、公共服务设施完善

在调整范围内增加的设施包括：

01-c地块为二类居住用地，增加社区卫生服务站，该设施建筑面积为120-270㎡。

03-b01地块为商业用地/二类居住用地，增加配套设施项目包括菜市场、公交首末站、垃圾收集站、公共厕所和室外综合建设场所。

其中菜市场建筑面积≥2000㎡；公交首末站用地面积≥1000㎡；;垃圾收集点建筑面积≥122㎡；用地面积≥324㎡；公共厕所建筑面积30-80㎡，用地面积60-120㎡。

03-b02地块为二类居住用地，增加配套设施项目包括项目幼儿园、社区卫生服务站，托老所。

其中幼儿园建面≥3150㎡，用地面积≥5240㎡。社区卫生服务站建筑面积120-270㎡，托老所建筑面积≥350㎡。

（表内数据为商业用地(B1)指标；若用地性质为二类居住用地(R2)，容积率上限为2.5，其余开发强度控制指标符合《江门市城乡规划技术标准与准则》要求）

深化完善支路网体系

地段内即将出让一宗靓地

为改善西部地段道路交通的通达性，适当增加城市支路，提高支路网密度，本次规划将规划一路南段延伸至规划三路(1)，规划一路东段与规划一路南段垂直相交(2)。

(修改点为下图中1和2)

地段控规参考

此外，提升道路占该地段城市建设用地至7%，将现行控规01-e(10.12公顷)分为01-e01(4.6公顷)和01-e02(4.7公顷)。

由于规划一路的调整，现行控规01-c地块用地面积由8.57公顷增加至8.75公顷，其余指标不变。

乐居关注到，今年土地供应出让计划中的蓬江区江侨路北侧、猪乸环地段地块正位于该地段内。

地块位于珠江御景山庄南侧、灏昌园东侧，规划学校西侧，用地面积139亩，建筑面23.2万平方米，计划供应时间2022年9月。

周边在售楼盘充足

房价高达2万/㎡+

江侨路北侧地段经过长期的发展已焕发了新面貌，周边有珠江御景山庄、灏昌园、五邑锦绣豪庭、上城铂雍汇、越秀星汇名庭、海逸城邦等住宅小区，居住气氛成熟，生活、休闲娱乐、商业配套齐备。

随着配套的完善以及居住环境的提升，市民关注度日益提高，聚集了多个高档小区，洋房房价高达1.7万/㎡，叠墅价格超过2万/㎡。