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乐居买房讯 10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

市场对本月LPR保持不变已有预期。10月17日，央行公开市场开展5000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元7天期公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.75％、2.00％，与此前持平。

江门首套房贷利率低至3.85%

自5年期以上LPR下降了15个基点至4.3%，江门各大银行房贷利率有无变化？

据乐居了解，目前江门有银行首套房贷利率低至3.85%，江门农商银行已执行，中国银行、建设银行、农业银行、工商银行首套房贷利率最低可至3.9%。

二套房贷利率为4.9%，暂无变化（仅供参考，以银行实际政策为准）。

银行经理透露，不同项目房贷利率也是有差异的，具体看合作项目定。至于是否还有可能再下调商贷利率，还得看后续的政策。

不少业内人士表示，未来其他各商业银行有机会下调商贷利率。

贷100万 还款总额减少8万

历史数据显示，今年7月江门银行首套房贷利率降至4.25%，时隔3月，首套房贷利率再下降，低至3.85%。

此番利率下降，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，对比3个月前，月供减少231元，累计30年还款总计减少约8万元。

江门首套房公积金利率3.1%

不仅商贷利率有一定程度的下调，公积金利率也有下调。

江门公积金上周发布三问三答表示，2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率5年期以下利率为2.6%，5年期以上利率为3.1%。

第二套房住房公积金贷款利率为：5年以下（含5年）3.025%，5年以上3.575%。

·公积金贷款10月1日前已经放款的客户，若期限在1年以上，到年底仍然执行原利率，2023年1月1日开始，执行下调后的住房公积金贷款利率。

若期限在1年(含1年)以内，到贷款结清前仍然执行原利率，不再进行利率调整。

·公积金贷款审核中，10月1日之前没有放款，实际放款时会执行下调后的住房公积金贷款利率；如果申请的是第二套房住房公积金贷款，放款时贷款利率不作调整。

最新江门楼市政策一览

对于近期计划刚需的购房者来说，现在就能够享受更低的公积金和商贷利率双重优惠，且短期内利率不至于下降太多，若遇到合适的房源，可以考虑下手。

此外，9月底江门公积金3大新政同时发布，市民购房最高贷款额度再提高，个人最高贷305万。

优惠对象包括本科及以上学历人才、有意向购买全装修新建商品房的职工、经我市认定、评定和举荐的高层次人才，均享有政策优惠。