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乐居买房讯 近日，江门市自然资源局《江门市潮连岛PJ06-C地段控制性详细规划局部修改》草案。

一、位置与范围

“现行控规”范围为东至潮中路，南侧邻西江，西至潮连大道-连荷路，北至坦边巷头街-卢边海田街-卢边圆塘街塘边坊街，规划总面积为341.12公顷。

本次修改范围涉及01-a08、01-a09、 01-a10、 01-a11. 02-c02、02-b02、02-b08、 04-c04、 04-c06、04-c07、04-e04、 04-e05、 04-e06、 04-f07、 05-a01、 05-a02、05-a03、 05-a05、05 a06、05-a07、05-b02、 05-b05、 05-b06、 05-b08、 05-c05、 06-b01、 06-b02、 06- c02、06-c06共29个地块，修改范围用地面积约70.6公顷。

二、土地现状情况

道路建设方面，嘉禾路、环岛西路、青年路等道路相继建成，整体路网结构基本形成;用地开发方面，江门职业技术学院、江]技师学院等陆续建成；环境建设方面，规划地段西侧沿西江岸线景观已初步建成，整体环境质量有所提升。

三、修改原因

随着发展大道过江通道直接联系蓬江区城市中心区和人才岛，地段迎来较大发展机遇，“现行控规” 需进一步优化、调整:

1、市区层面：潮连岛是江门市建设粤港澳大湾区重要节点城市、华侨华人文化交流合作重要平台的重要抓手，是蓬江区抢抓“双区驱动”“双城联动” 发展重大机遇、加快中心城区产城融合示范区建设

的重要平台载体;从城市发展方向来看，发展大道过江通道快速链接城市中心区与潮连岛，位于潮连双轴交汇处的C地段区位价值提升。

2、地块层面：尊重现有权属，增加用地灵活性，提高用地使用的灵活性及开发建设的可实施性;加强道路交通衔接，更好为地段功能服务。

现行控规（修改前）

四、修改内容

1、根据已有权属调整用地功能

调整①落实乡村振兴发展战略，支持村集体发展多元经济，调整村集体自留地01-a09、01-a10, 01-a11地块(三个地块总用地18305平方米)使用功能，由现行控规的绿地(01-a09地块部分)、居住用

地及商业用地合并后改为商业用地，地块编号01-a10. 调整后商业用地面积为17010平方米(25.5亩)， 容积率按 上限3.0、建筑限高80米控制。调整后公园绿地减少5189平方米，减少的公园绿地在本地段

异地补充，具体详见调整⑥。

调整②：为利用好国有资产，调整政府储备地04-c04、 04-c05、 04-c06地块使用功能，由现行控规的商业用地、农林用地、绿地(04-c06地块部分)合并后调整为商业、居住用地，地块编号04-c04，且因应

政策、市场需求，允许兼容完全商业用地。调整后用地面积为28331平方米(42.5亩) ，容积率按上限2.5、建筑限高80米控制。绿地调整具体详见调整⑥。

调整③：为补强村内文化设施，调整村集体用地05 b02地块用地功能，增加兼容性，由现行控规的商业用地改为文化设施用地兼容商业用地。另根据用地权属调整用地范围界线，根据规划设计条件(江规

设字[2016]33号)修正现行控规指标。修正后用地面积1 1499平方米(17.2亩) ， 容积率由调整为1.0-2.5, 建筑密度≤30%，绿化率≥30%，建筑限高为60米。

调整④：为补强村内文化设施，根据用地权属，修正村集体用地05 -a07地块范围，调整后用地面积5597平方米(8.4亩)，用地性质仍为服务设施用地，容积率为1.0, 建筑密度≤30%。基于规划指标设置合

理性，建筑限高由现行控规的12米调整为18米，同时增加到达该地块的弹性路。

调整⑤：为利用好国有资产，增加使用灵活性，政府储备地地块04 e05由现行控规的文化设施用地增加兼容性，可兼容商业用地，其余控制指标不变。

修改后控规

2、绿地平衡

调整⑥：用地调整过程中占用部分绿地，为保障绿地规模和比例，于本地段内部异地补充调整绿地。调整04-C07村庄用地部分用地(面积为2661平方米)为公园绿地，合并至04-c06地块，即调整后04-C06

地块公园绿地8004平方米;调整05 a05村庄用地部分用地为公园绿地，增加绿地2718平方米。调整05 a02公共绿地及05 a03商业用地合并为公共绿地，增加绿地1237平方米。调整后本地段公园绿地共

28.52公顷，与现行控规要求-致。

3、道路调整

调整⑦：根据用地权属、已批的规划设计条件、现状道路建设情况调整道路走向。涉及用地调整的地块用地面积相应调整，其余控制指标不变。

调整纬五路道路线型，道路宽度按已批规划设计条件调整，由现行控规1 6米调整为10-12米，保持双向单车道不变，调整涉及06-a02、06-b02及06-c06等居住用地，06-c02村庄用地及06-b01、06-c07

防护绿地。

调整芝山街道路线型，道路宽度不变。调整涉及05-b02文化设施兼容商业用地、05-b05中小学用地、05- b06服务设施用地。

调整⑧：发展大道过江通道由隧道方案调整为桥梁方案，嘉禾路道路红线宽度调整至50米。道路调整涉及的用地地块面积相应调整，其余控制指标不变。

来源：江门市自然资源局