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乐居买房讯 上周，江门土地市场“推地潮”继续。

枢纽新城2宗商住地相继出让，起拍总价6.7亿元，分别位于华侨实验学校北侧和广雅学校西侧。

楼市方面，10月江门全市新房成交4294套，量价齐涨。其中，江海区和新会区环比、同比均增长较明显。

全市待售新建商品住房71676套，降到2021年6月底以来最低。

全市住宅网签817套 环比下跌

上周（2022年11月7-13日），江门全市一手住宅网签817套，环比下跌6.31%。

各区一手住宅网签量来看，蓬江区网签188套，江海区网签138套，新会区网签104套，鹤山市网签66套，恩平市网签47套，开平市网签90套，台山市网签184套。

网签价格方面，全市网签均价跌破8字头，为7829元/㎡，环比下跌3.7%。各区价格来看，三区价破万元，蓬江仍是最高，为9917元/㎡；恩平市网签价偏低，跌至4字头。

纵观9-10月，网签价格波动下滑后上涨，在10月中下旬再破“8”，然后逐周回落至7字头。

市区住宅网签430套 环比下跌

江门市区（蓬江、江海、新会）方面，上周一手住宅网上签约430套，环比上涨2.14%，签约面积约4.6万㎡，销售金额约4.3亿元。

市区网签均价约9328元/㎡，环比下跌2.65%。各区网签均价对比如图：

纵观近两月，市区新房网签价格基本稳定在9300-9980元/㎡之间，网签均价一直维持在9字头。

个盘：保利、融信中骏、中铁建项目上榜

个盘网签情况来看，市区网签套数居首的楼盘为江海保利大都汇，网签56套，网签面积4727㎡，网签均价约8328元/㎡；

其次为融信中骏学院府，网签33套，网签面积3028㎡，网签均价约8122元/㎡；

第三的为江门铁建城，网签16套，网签面积1675㎡，网签均价约10481元/㎡。

各区楼市网签套数排行如下：

供应：新增住宅预售证304套

供应方面，2022年11月7-13日江门市区（蓬江区、江海区、新会区）新发放预售证4个。预售住宅套数304套，预售住宅面积：32341.84㎡；预售商业套数：72套，预售商业面积：3246.53㎡。

来源：江门房协

其中，位于蓬江区的中海碧桂园大观，新增预售住宅124套，备案均价约9816.62元/㎡（带装）。

位于新会区的名爵华府，新增预售住宅84套，备案均价约5200元/㎡（毛坯）。

二手：网签390套 均价5字头

二手房方面，上周二手住宅网上签约390套，网签总面积约4.32万㎡，网签金额约2.57亿元，均价约为5940元/㎡。

来源：江门房协网 （源数据采集自江门住建局官网），江门市房屋交易和产权管理信息平台；仅供参考