正文

11月28日，鹤山市自然资源局公示《鹤山市沙坪街道陈山坑单元控制性详细规划》草案。

一、 规划背景 

鹤山将围绕“全力打造中欧合作样板区”目标，大格局推进五大产业平台建设。其中，江门（鹤山）战略性新兴产业园将积极培育和发展新材料、电子信息、生物医药、高端装备制造等优质产业。

陈山坑单元处在 G325 国道南侧，往南面向江门市（鹤山）战略性新兴产业园先行启动区黄洞片区。

《规划》将通过完善南侧待开发用地的配套设施，将陈山坑单元打造成为鹤山主城区南部的产城融合综合配套板块，为南部的产业园先行启动区提供强而有力的配套支撑。

规划区处在鹤山市主城区的位置

二、 规划范围及现状 

1、规划范围 

规划范围是由国道 G325、文明路（江沙公路）、佛开高速、陈山坑村、建良村城镇开发边界围合而成，总面积 401.92ha。规划范围全部处在雅瑶镇行政管辖范围内，碧桂园用地属沙坪街道管辖。

2、土地利用现状 

现状北侧以建设用地为主，主要为一类城镇住宅用地（070101）和部分二类城镇住宅用地；南侧主要为林地（03）。

现状外部道路主要为 G325 国道、文明路（江沙公路）等；内部主要为碧桂大道、Y904 等。

三、 规划内容 

1、规划目标 

规划功能定位为：鹤山主城区南向拓展新引擎，新兴产业园产城融合配套区。

2、人口预测与用地规模 

人口预测：

居住人口：按碧桂园、清华苑和新增城镇住宅用地满住预测；

产业人口：按工业远期全部迁出，仅保留服务人口预测；

村镇人口：衔接村庄规划，按照 4‰的自然增长率推演，并结合三旧改造用地回迁平衡；

预测本规划区内人口约 35768 人。

用地规模：

规划总用地面积为 401.92 公顷，其中建设用地 352.43 公顷，城镇建设用地全部布局在按照国土空间规划“三区三线”划定成果，在城镇开发边界内布局建设用地，边界外落实永久基本农田，其余基本按照“三调”现状用地落实。

3、用地规划布局 

规划总用地面积为 401.92 公顷，其中主要为居住用地（07），面积 269.26 公顷，占比约67%。其余还有公共管理与公共服务用地（08）、商业服务业用地（09）、绿地与开敞空间用地（14）、道路与交通设施用地（12）、公用设施用地（13）、陆地水域（17）、林地（03）、耕地（01）等其他用地类型。

规划图

来源：鹤山市自然资源局