乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
越秀滨江·华悦位于江门滨江新区石头路公交站往南约100米处,滨江新城中核,山水悦居华宅
【项目亮点】
1、项目价格为12000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积93~130㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有10个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于蓬江新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积60000㎡;建筑面积166000㎡;有13栋;总共1040户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为越秀物业;物业费住宅:2.4元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.5,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
04户型-四居室-建面约130㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图04户型
该户型建面约130㎡,居室为5室2厅2卫,朝向为南北。
精致5房设计,含入户花园;户型方正,实用率较高;南北通透,干湿分离,动静分区设计。
01户型-三居室-建面约93㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图01户型
该户型建面约93㎡,居室为2室2厅2卫,朝向为南北。
01户型,干湿分离;户型方正;主卧套房设计;南北阳台,舒适度高。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有10个公交站,最近的是椅山(公交站), 与楼盘直线距离为234米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是穗华·汇景湾幼儿园,距离楼盘405米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是江门民安医院,距离楼盘2340米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有4个大型超市,最近的是好润汇超市(锦富·汇景湾店),距离楼盘452米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含93~130㎡,价格约12000元/㎡,适合意向定居蓬江的刚改、改善购房人群
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