正文

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

星湖湾位于五邑路北侧（即利生车城旁）,简约现代设计的新式建筑

【项目亮点】

1、项目价格为7600元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积97~124㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有7个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于江海新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积45000㎡；建筑面积115000㎡；有12栋；总共724户；建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为达江物业;物业费住宅：1.8元/平米/月;暂无资料;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

04户型-三居室-建面约97㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图04户型

该户型建面约97㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

客厅连接纯向南舒适阳台；配备生活阳台，增加使用空间；南向卧室配备全玻璃飘窗，阳光轻松入室；南北通透，户型方正，多功能房设计。

03户型-三居室-建面约97㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图03户型

该户型建面约97㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

客厅连接纯向南舒适阳台；南向卧室配备全玻璃飘窗，阳光轻松入室；配备生活阳台，增加使用空间；南北通透，户型方正，多功能房设计。

02户型-四居室-建面约124㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图02户型

该户型建面约124㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

自带4.2m大阳台，南北通透，采光充足，开阔视野；享有入户花园，独立卫浴，隐私度高；多功能房，享三代同乐；户型方正，实用性高。

01单元-四居室-建面约124㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图01单元

该户型建面约124㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

自带4.2m大阳台，南北通透，采光充足，开阔视野；享有入户花园，独立卫浴，隐私度高；户型方正，实用性高；多功能房，享三代同乐。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有7个公交站，最近的是江咀(公交站), 与楼盘直线距离为261米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有17个幼儿园，最近的是文昌幼儿园(礼新路)，距离楼盘460米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有6个综合医院，最近的是五邑中医院双向转诊协作医院，距离楼盘979米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个大型超市，为家加美(五邑机电五金城店)，距离楼盘422米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含97~124㎡,价格约7600元/㎡，适合意向定居江海的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。