乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
御锦世家花园位于会城潮江路20号,御领新会芯,锦园藏万象
【项目亮点】
1、项目价格为13000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积95~123㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有13个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于新会新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积47340㎡;建筑面积160868.04㎡;有9栋;总共1010户;建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为江门市君泽物业管理有限公司;物业费住宅:1.8元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.5,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
8幢03户型-三居室-建面约95㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图8幢03户型
该户型建面约95㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
8幢03户型,建面约95㎡,3房2厅2卫设计,方正实用,生活乐趣无限延伸;明厨明卫,居住舒适度提升;动静分离,互不干扰,舒适悠闲。
8幢01户型-四居室-建面约123㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图8幢01户型
该户型建面约123㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
8幢01户型,建面约123㎡,3+1房2厅2卫设计,南北对流,享受清风与阳光;使用双阳台,舒适便利,视野广阔;南向主卧大套间,气派不凡。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有13个公交站,最近的是东侯3(公交站), 与楼盘直线距离为196米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是乐迪宝贝园,距离楼盘330米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有6个综合医院,最近的是新会侨会医院,距离楼盘255米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无商业配套。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含95~123㎡,价格约13000元/㎡,适合意向定居新会的刚改、改善购房人群
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