乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
大华博富御潭江位于江门市新会区今洲路70号,新会滨江板块高端住宅
【项目亮点】
1、项目价格为10800元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积96~121㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有5个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于新会新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积90000㎡;建筑面积323546.26㎡;有22栋;总共1912户;建筑类型包括板塔结合、叠拼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为大华物业;物业费住宅:2.18元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.5,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板塔结合:板楼塔楼结合的产品设计,保证了每家每户的采光和通风。叠拼别墅:可选上叠和下叠,上叠可能带露台和阁楼,下叠带地下室,不过一栋内会受上下住户的影响。
【户型分析】
18栋03 04户型-三居室-建面约96㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图18栋03 04户型
该户型建面约96㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
18栋03 04户型,建面约96㎡,三房两厅两卫设计;阔绰餐客一体相连,连接景观阳台;主卧套房设计,有独立卫浴,给主人更多私密空间。
18栋01 04户型-四居室-建面约121㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图18栋01 04户型
该户型建面约121㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
18栋01 04户型,建面约121㎡,四房两厅两卫设计,整体户型方正,采光性强;客厅与餐厅自然过渡,双阳台设计,空气对流;主卧套房设计,居住隐私性强。
18幢01/04户型-四居室-建面约121㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图18幢01/04户型
该户型建面约121㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为东北。
18幢01/04户型,建面约121㎡,3+1室2厅2卫设计,南北双阳台,通风对流,采光性好;动静分离,主卧大套房设计。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有5个公交站,最近的是金碧湾(公交站), 与楼盘直线距离为220米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有13个幼儿园,最近的是江门市新会区机关幼儿园潭江分园,距离楼盘388米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有4个综合医院,最近的是经济开发区医院,距离楼盘790米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有3个大型超市,最近的是德兴百货商场,距离楼盘787米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含96~121㎡,价格约10800元/㎡,适合意向定居新会的刚改、改善购房人群
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