乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
华浩名庭位于南新区南安路(新宁体育馆对面),城市发展宜居新区
【项目亮点】
1、项目价格为5500元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积106~145㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有9个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于台山市新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积33800㎡;建筑面积120000㎡;有6栋;总共684户;建筑类型包括塔楼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为江门市焕婷物业投资管理有限公司;物业费住宅:1.5元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.77,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。
【户型分析】
145㎡户型-四居室-建面约145㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图145㎡户型
该户型建面约145㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
南北通透,餐客厅一体化设计,动线流畅;南向客厅接驳阳台,增加室内采光;卫生间干湿分离。
03/09户型-三居室-建面约106㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图03/09户型
该户型建面约106㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
南北通透,餐客厅无缝衔接阳台,采光充足;L型厨房设计,烹饪操作更加便捷;主卧套房设计,既保证了便捷度又增加了私密性。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有9个公交站,最近的是华浩名庭(公交站), 与楼盘直线距离为179米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有13个幼儿园,最近的是华浩国际幼儿园,距离楼盘228米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是台山市中医院,距离楼盘924米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个大型超市,为奇佳生活超市,距离楼盘295米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含106~145㎡,价格约5500元/㎡,适合意向定居台山市的刚改、改善购房人群
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