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  乐居江门讯(编辑 黄洁莹) 2020年初，受疫情影响，江门楼市遭遇灰暗时刻。随后，房企尝试各种新型营销手段，以价换量，后期稳中上扬，在金九银十传统营销旺季中，江门房企为冲刺业绩，多个纯新盘集中发力推货，老盘则推出更实惠的特价房、一口价单元“抢客”，十月新房卖破7000套创全年成交量最高峰，同比2019年同期上涨45%。最终交上了满意的答卷：全年新房成交6.1万套，创近3年高峰。

  那么，2020年江门楼市表现如何？如何看2021年房地产走势？看好哪个区域楼市？

  嘉毅地产总经理邓桐燊表示，疫情影响下，2020年江门楼市“冷静了”，上半年2-3月进入“低谷”，下半年成交量稳中上扬，全年成交量相比2019年微幅增长。

  江门楼市仍以刚需为主，市区购房客户以本地工薪阶层消化为主，购房客户对未来收入的期盼度下降，购置物业也更加谨慎，成交周期延长，从以往的2个月到5-6个月成交。

  房价方面，2020年房价涨幅700元/㎡左右，比较稳定。从区域来看，新会城区房价依然居高，杜阮、礼乐房价比市场均价偏低。

  按房价划分，江门主城区蓬江主要有三个层次，杜阮片区房价约8-9千/㎡，滨江华盛路主流楼盘房价约1-1.2万元/㎡、高端盘，如滨江天际、保利中心房价约1.4-1.5万元/㎡；

  江海区同样可划分三个层次，礼乐片区房价约8-9千/㎡；府西小区房价约1-1.2万元/㎡，较为热销的片区，此外还有个别高端盘，如嘉华新都汇，房价约1.4-1.5万元/㎡。

  随着，越来越多品牌开发商进驻江门，市场竞争日益加大，冷热分化加剧，偏离中心地段楼盘往往会打响“价格战”，以价换量。

  目前，疫情的隐患还未彻底消除，对楼市仍存在一定的影响，预计2021年的江门楼市呈“前低后高”走势，前期稳定，后期会有上涨趋势。未来几年，在通货膨胀下，房价将被迫上涨，所以，刚需、改善买房者建议趁早下手。

  关于看好哪个区域的楼市？他表示，在交通日益便利、商业业态不断完善下，枢纽新城未来更具吸引力。枢纽江门站的开通，提前拉动楼市成交，让部分购房者提前置业。

  府西小区以现有的配套（江门一中、景贤小学、江海广场），吸引力了较多购房者选择，毕竟江门人普遍置业想法为“买房就买现在”。

  幸好江门在大湾区，幸好有江门站，让我们在这座城市看到了未来。

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