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  乐居买房讯 卖了55211套，成交596万㎡，2021年江门楼市收官。

  回顾2021，从融资“三条红线”、房贷“两条红线”等调控政策的持续收紧，行业格局变化显现。

  房企方面，债务问题及流动性问题持续发酵，不少开发商为了“活下去”，持续一段时间以价换量，快速回笼资金；购房者方面，房贷政策收紧、放款时间长、房贷利率上涨等问题，观望情绪日趋浓厚。

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  2022年，不少同行朋友或者购房者多少会感到迷茫。江门房地产市场将如何走？房价是涨是跌？

  楼市量价走势如何？

  业内一致认为，中央支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环。2022年江门房地产市场发展的主旋律是稳定和健康，接下来将以“健康发展”和“良性循环”为关键词，走出稳中向好的步伐。 

  江门市房地产行业协会会长叶泽权表示，从中央提及支持满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环来看，2022年江门房地产市场将稳中向好发展。

  结合“房住不炒”主旋律来看，房地产市场要去投资化，房价大涨大跌的可能性不大。 

  江门市房地产中介服务协会会长、江门裕隆基地产总经理杨东卉表示，在“因城施策”指引下，江门楼市利好继续释放，金融政策有所放松，如降准、降息等，2022年市场总体是平稳的。预计2022年二季度起，市场供求关系有所调整，成交量稳中上涨，价格趋稳，江门楼市整体向好发展。 

  美智研究院首席分析师张镇兰表示，2022年，政策层面将以稳预期、稳增长、防风险为主。中央支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环。预计2022年江门一二季度楼市将逐渐回稳，市场信心提振，下半年有望维持市场温度。

  房价方面，2021年江门房价接近底部区间，但考虑到政策与市场反应的滞后性，预计2022年中是房价回稳的节点。

  市场对户型的需求有何变化？

  从微观市场来看，刚需和改善仍是市场主体，乐居走访市场发现，约120㎡四房或150-180㎡五房户型的市场占比略有提升。

  根据美智研究院市场数据监测显示，2021年新房成交主力面积段为90-120㎡，占总成交的60%，其次是120-144㎡，占比24%，与2020年的60%和25%基本保持一致，因此从数据上看，近2年购房者对户型面积段的需求暂无明显变化。

  然而，随着社会的发展和生活水平的提高，购房者对居住的需求多样化，对居住的要求越来越高，对户型设计舒适性和功能性成为更高层次的居住要求。

  【写在最后】今年，江门房地产市场将保持平稳发展，有入手第一套住房或是置换大面积户型计划的市民朋友，可以考虑多走访实地看房，选择符合自己的需求房源。考虑到三孩政策的开放，有充足预算的朋友建议选择一步到位的大户型，手头资金紧的朋友可根据实际情况，理性选择小面积的三房户型。

  *以上观点仅代表个人，不代表公司立场，仅供参考。