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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  本期让我们来看看印象海伦湾项目的表现，通过项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，进行深度解析，给广大购房者挑选提供参考。

  区域概述

  印象海伦湾位于江门市高新区（江海区），北接蓬江区，南面和西面与新会区相连，东与中山古镇隔江相望。

  区域又有“高新产业新城”一名，近年来，工业项目建设提速，聚集了越来越多的高新产业，目前已储备了电子信息及物联网、高端装备制造业、新材料等一批优质项目。近期，网驿·江门智造科技港、博为光电生产基地建设等项目动工，即将带来更为充足的就业机会，未来还将带动大量人才流入。

  此外，高新区（江海区）城市建设提速，商业等配套逐步完善。区域主干道五邑路扩建通车，龙溪湖公园、龙溪湖运动中心、文体汇等休闲配套已对外开放，江海万达广场计划在2021年6月开业，进一步补充区域大型商业中心的“短板”。

  高新区（江海区）从一个“工厂聚集地”慢慢走向一个环境宜人的工作与居住的生活区。2015年以来，随着区位居住需求增加，吸引了孔雀城、力高、嘉宏、朗基、嘉福等房企进驻，小区日渐密集，居住环境氛围将会越来越好。

区域示意图

  板块概述

  印象海伦湾位于江门外海板块，江门外海板块与中山古镇隔江在望。外海大桥把江门外海与中山古镇连接起来，来往两地交通比较便利，能够实现居民“古镇工作”、“外海居住”的两城生活。

  该板块打造西江边宜居的生活居住区，目前居住氛围浓厚。周边有中港英文学校、海逸华庭商业综合体等配套。此外，外海西江边绿道、外滩湿地公园已开放，是周边居民的日常休闲好去处。

  在2020年《江门市高新区2、3、4、11、12#地段控制性详细规划修改》文件中，江睦路附近规划一所初中用地以及医院用地，进一步完善区域的配套。

区位图

  与相邻的府西片区对比，虽然目前外海楼盘在库存和热度上稍显不足，但占据西江资源、享受两城穿梭之便、更有显著价格优势。

  周边的府西小区与中山古镇的平均房价区间达到1.2万/㎡~1.4万/㎡，而外海区域均价还维持在1.2万/㎡以下，凭借地理优势与价格优势，已经成为外来投资者的热门关注区域。

  交通出行

  区域内有江门东站轻轨站，目前已投入运营。通过五邑路可到达江门东站，从江门东站坐乘城际动车，可前往广州、中山等临近城市。

  印象海伦湾附近公交站点有龙溪新城(外海大桥)站，约3条公交线路，途径公交线路有25路、104路、江702路，沿线可畅达江门市区、古镇商圈。

  其中，25路途径中环广场、江门一中、龙溪路等地，104路途径新沙工业园、城轨江海站等地，江702路途径江门甘化厂、外海中学、古镇四海百货等地。

公交站示意

  从项目出发，乘坐25路、104路、112路，可到达至城轨江海站，步行约843米。

  生活配套

  教育配套方面，印象海伦湾周边有江门市江海区奕聪幼儿园、外海中心小学、外海中学等学校。其中，项目距离江海区奕聪幼儿园约2.5公里，距离外海中心小学约2.1公里，距离外海中心中学约2.1公里。

  医疗配套方面，3公里可直达江海区人民医院，该院2016年被评为二级甲等医院；

  此外，周边还规划了三级甲等医院——江门市中心医院新院，根据江门市发改局公示的《关于调整江门市中心医院新院区项目可行性研究报告的批复》文件指出，江门市中心医院新院项目拟选址江睦路与金瓯路交界处东北侧，建设期2020-2025年，即计划2025年完工。据了解，项目地块已平整，等待施工。

  此外，印象海伦湾小区楼下的商业街，已进驻了钱大妈、美宜佳等生活超市。约1公里范围内有海逸商业综合体、龙溪商业综合体、西江外滩公园。

  价格现状

  整个区域内目前在售、待售项目比较少，约4-5个。片区内新房毛坯价格约11000-12000元/㎡。

  项目与同板块新房相比，价格偏高1000元/㎡左右；与同板块二手房相比，价格偏高1500-2000元/㎡左右。

  （房价截图时间为2021年5月10日）

  户型分析

  其104㎡的2+1房2厅1卫户型采用了客厅、卧室、主卧室三面望江设计，生活主要空间可望江，居住者在每个卧室都能一览江景。该户型布局合理，私密性较强，居住舒适感强。

  该户型阳台设计十分巧妙，拥打造270°景观阳台，直望江景没有遮挡，景观宽敞，采光也不错。居住者站在阳台能看到江景。

104㎡户型

  项目亮点

  项目整体占地约95亩，总建面约22万㎡，项目由10幢高层洋房、20座叠墅、沿街商铺和中心泳池组合而成，总户数约1500户。本项目采用半围合式设计，面向南面开放，园林景观出色，整体绿化率超30%，打造的西江边的品质生活区。

印象海伦湾沙盘

  项目紧邻西江与湿地公园，连接外滩公园江滨散步区，提供了优美宜居的生态空间。

  以上信息仅供参考。