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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  本期让我们来看看江门钧明欢乐世界项目的表现，通过项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，进行深度解析，给广大购房者挑选提供参考。

  区域概述

  江门钧明欢乐世界位于江门市新会区，是江门“三区一市”发展区域之一，东与中山相邻，南接珠海斗门。

  区域以“葵艺”、“陈皮”闻名，巴金笔下的小鸟天堂、以及梁启超故居、圭峰山、古兜温泉度假村均汇聚于此。

  近年来，新会以打造千亿GDP强区为目标，积极发展大健康、新材料、先进制造三大主导产业，深江产业园、珠西新材料集聚区、粤澳（江门）产业合作示范区等三大万亩园区承载项目落地。在新华网发布的2020城市市辖区高质量发展100强榜单中，新会位居第47位，价值潜力十足。

  板块概述

  江门钧明欢乐世界所在版块为新会枢纽新城片区，区域总占地面积19.6平方公里，定位为“珠西中央活动区城市客厅”、“江门南部公共中心”。

  区域以广东省重点轨道交通枢纽——“珠西枢纽江门站”为中心，汇聚江湛铁路、广佛江珠城际、广珠城际、江恩城际以及江门城市轨道交通线等多条轨道交通线，打造宜创、宜居、宜商、宜业的高品质都市新区。

  目前已有美吉特、新会万达广场商业综合体，广雅学校、广外附设外国语学校等较为优质的教育资源，近两年来，枢纽新城建逐步加速完善，悦泰珠西金融中心、江门农商银行总部大楼等城建配套在建设中，新城的发展框架基本成形。

  交通出行

  轨道交通方面，江门钧明欢乐世界与珠西枢纽江门站轻轨站直线距离约1km，驾车路线约2.6km。

  珠西枢纽江门站已于2020年11月通车，为《粤港澳大湾区城际铁路建设规划（2020年版）》珠西地区“三主四辅”中的主要车站之一，可直通广州南、深圳北、佛山西、汕头、长沙南等地。

  公交车方面，约1km范围内有南湖郡、尚雅学校、柏丽郡南公交车站。距离南湖郡公交站483米，尚雅学校893米，柏丽郡南公交站937米。途径公交车有232路、209路、210路、321路等。

  从江门钧明欢乐世界向东行驶，驶入江门大道向北到达蓬江区、鹤山市，向南前往新会双水、三江等镇区；通过启超大道到达会城镇区；通过金洲路直通双水镇等地。各大交通路线比较顺畅，塞车情况少见。

  生活配套

  教育配套方面，项目周边1千米内有新会文华小学、江门广雅中学、新会尚雅学校3所学校。

  其中，新会文华小学距离项目约1千米，是一所公办小学；新会尚雅学校距离项目约1.2千米，是直属于新会区教育局的示范性学校，为民办学校；江门广雅中学距离项目约2.7千米，是集小学、初中、高中为一体的十二年一贯制民办全日制寄宿学校。

  医疗配套方面，江门钧明欢乐世界6公里内有新会第二人民医院、陈经纶医院、新会妇幼保健院等医疗配套。距离新会人民医院约5.5公里，距离陈经纶医院约3.3公里，距离新会保健院约4.1公里。其中，新会第二人民医院是二级甲等综合医院；陈经纶医院为二级甲等综合医院；新会妇幼保健院是二级甲等专科医院。

  其他配套方面，江门钧明欢乐世界5公里内有新会万达广场、华润万家、美吉特广场等商业配套，以及梅江市场、南湖公园等生活配套。

  价格现状

  江门钧明欢乐世界所在区域在售新盘较多，片区内新房毛坯价格约1.2-1.4万元/㎡。

  项目推出约90-166㎡洋房，毛坯吹风价1.4-1.5万/㎡，与同板块新房相比，价格不相上下；而板块二手房相比，价格偏高1000元/㎡左右。

  江门钧明欢乐世界新房价格相对稳定，与同区域二手房项目对比，项目毛坯吹风价1.4-1.5万/㎡，价格偏高1000元/㎡左右。

  据了解，江门钧明欢乐世界地处枢纽新城比较优质的地段，即将打造成集乐园、电竞馆、主题式商业于一体的文旅综合体，未来是个生活配套的小区，价格保持稳定状态。  

  户型分析

  江门钧明欢乐世界12栋141㎡户型，4房2厅3卫设计，拥有超6米长的宽阔客厅，横厅设计，采光比较好；客厅连接约7米宽的观景阳台，生活休闲空间较大；4房户型可自由改造书房，还拥有双套房，适合一家人居住，且享有私密空间。

  江门钧明欢乐世界位于枢纽新城，总建筑面积约43.3万㎡，商业建筑面积达约22万㎡。项目拥有乐园、电竞馆、主题式商业等复合业态，将打造10万㎡都市文旅中心、1.8万㎡日本JOYPOLIS世嘉乐园、5000㎡电竞馆、3万㎡新岭南风情商街，五星级标准动漫主题酒店，未来将会是新会大型都市文旅项目。

  *以上信息仅供参考。