乐居江门讯 日前，骏景湾滨江“迷你”项目迎来新进展！
项目位于江门市蓬江区凤翔路与河滨新路交叉口东北侧地段，命名为骏景湾滨江南湖。
项目建设用地面积为7449平方米，拟规划建设2幢26层住宅楼，配设1层地下车库。方案计容建筑面积18618.1平方米，容积率2.5，建筑密度15.5%，绿地率43.85%。
据透露，本项目将打造为改善型产品。
地块成交总价1.06亿
2020年11月30日，骏景湾竞得滨江“迷你”地——蓬江18号地，成交总价1.06亿（10610万元），楼面价5697元/㎡，溢价率为10％。
土拍结果截图
蓬江18号土拍过程
地块5160元/㎡起拍
JCR2020-176（蓬江18）号地出让建设用地面积7448.38平方米（约11.17亩），起始价9610万元，折合楼面价5160元/㎡。
JCR2020-176（蓬江18）号位置
土地用途为住宅、商服用地，容积率2.2-2.5，计算容积率建筑面积16388-18623平方米（商业服务业计容面积占总计容面积比例≤20%），建筑密度≤22%，绿地率≥35%。
地块竞买保证金2883万元，最低增价幅度200万元/次，最高限价12838.6962万元（折合6894元/㎡）。
当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积）。本次配建竞买以“200平方米住宅建面及2.4个有产权的小车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。
JCR2020-176（蓬江18）号地实景图
周边新房均价约1.1-1.4万/㎡
本次挂牌出让的地块位于滨江新区，区域内教育、生活配套不断完善。
据了解，片区新房有粤海壹桂府、碧桂园滨江天元、美洋花园、滨江和院、远洋天成、帕佳图观龙等众多新货，价格约1.1-1.4万/㎡。
来源：江门市公共资源交易网
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