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  乐居买房讯 日前，江门市自然资源局发布福泉柏悦山（原项目名称：泮溪豪庭·碧涛轩）规划总平面方案调整的申请。公示期限为2021年12月7日-2021年12月16日。

  项目位于江门市蓬江区杜阮镇福泉新邨西北部。据文件显示，该项目规划方案曾于2015年与2021年3月进行公示。

  对比2015年核准方案

  (1)调整地块内整体建筑布局及建筑形式，由原规划的高层与低层住宅建筑相组合调整为高层、多层与低层住宅建筑相组合，建筑物数量、位置、高度及住宅户型相应调整。

  (2)住宅户数由1818户调整为2017户，停车位数量由1893个调整为2467个。

  (3)体育馆位置由地块南部调整到西南部，体育馆建筑占地减小、面积不变，层数由单层调整为三层。

  (4)地块内园林绿化、水景及排洪水系、交通组织、地面停车位布局及公建配套用房等相应调整，地块内室外体育活动场地及健身设施数量不变。

  (5)地块内的小区道路通过设置交通路障(道闸)，分隔高层住宅组团与现状住宅组团之间的车流，高层住宅组团车辆通过小区西侧规划道路出入，确保高层住宅组团车流不影响现状住宅组团，同时保障人行及消防车辆的通达性。

  (6)原核准方案中，共有低层住宅(3层)298户的车辆及体育馆的车辆通过现状住宅组团出入，其余高层住宅的车辆通过小区西侧规划道路出入；本次规划调整方案中，共有低层(3层)住宅和多层(4层)住宅共221户的车辆通过现状住宅组团出入(比原核准方案少77户)，其余高层住宅及多层住宅的车辆通过小区西侧规划划道路出入。

  (7)增设生活垃圾分类收集点（用于放置生活垃圾分类收集桶）。

  对比2021年3月公示方案

  (1)将商业和体育馆重新设计，位置往北移，其与南侧现状建筑最小间距由15.9米增大到25.9米，并且与南侧现状建筑之间设置一处绿地，降低相互间影响，且优化了居住环境。

  (2)地下车库轮廓线调整，取消地块南侧4层住宅区东侧则地下车库出入口。

  (3)地块东南角水系范围增大，调整后水系经旧区东八街、东七街、东六街，并就高差关系设置叠水连通东南侧现有水系。

  (4)G13#住宅由27层调整为29层，3层住宅B103#-B107#建筑布局调整，取消3层住宅 B108#-B109#建筑。

  (5)住宅户数由2013户调整为2017户，停车位数量由2462个调整为2467个。

  原公示方案中，共有低层住宅和多层住宅住户(一共238户)及体育馆官用户的车辆通过现状住宅组团出入，其余高层住宅的车辆通过小区西侧规划道路出入；本次规划调整方案中，共有低层住宅和多层住宅住户(一共221户，比原公示方案少17户)且无体育馆用户的车辆通过现状住宅组团出入，其余高层住宅及多层住宅的车辆通过小区西侧规划道路出入。

  已于2019年备案规划

  据广东省投资项目在线审批监管平台披露，该项目已于2019年备案规划，建设用地面积 144809.20平方米，总建筑面积346160平方米，投资超25亿元。

  周边房价约8500元/㎡起

  杜阮片区已建有多个项目，目前在售楼盘主要是联发悦澜山、龙光龙湖双龙天著、中海碧桂园大观以及合生云山帝景，售价约8500-10000元/㎡。

  来源：江门市自然资源局、广东省投资项目在线审批监管平台