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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

新会方圆云山诗意位于新会枢纽新城･银港大道68号（广外江门附校对面）,新会新中式合院别墅区

【项目亮点】

1、项目价格为10000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积151~162㎡，涵盖4居室

3、项目周边1km范围内有4个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于新会新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积57534㎡；建筑面积158543.26㎡；有7栋；总共1011户；建筑类型包括塔楼、板塔结合、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广州市方圆物业有限公司;物业费别墅：3元/平米/月；住宅：1.8元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。板塔结合：板楼塔楼结合的产品设计，保证了每家每户的采光和通风。

【户型分析】

03-四居室-建面约151㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图03

该户型建面约151㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

南北自由通透，多功能双层空间，阔绰私家花园

04-四居室-建面约162㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图04

该户型建面约162㎡，居室为4室3厅2卫，朝向为南北。

南北自由通透，三厅三卫双套房设计，拥有阔绰私家花园

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有4个公交站，最近的是新会区行政中心(公交站), 与楼盘直线距离为433米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是广东外语外贸大学附设江门外国语幼儿园，距离楼盘138米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有6个综合医院，最近的是经济开发区医院，距离楼盘2476米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是新仕佳超市(宏海新城店)，距离楼盘388米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含151~162㎡,价格约10000元/㎡，适合意向定居新会的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。