乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
建安御锦珑湾位于锦江大道锦江大桥侧,恩平城芯中央生活区
【项目亮点】
1、项目价格为5600元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积114.02~141.48㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有7个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于恩平市新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积125000㎡;建筑面积530000㎡;有31栋;总共3919户;建筑类型包括板塔结合。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为珠海葆力物业;物业费住宅:1.8元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.5,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板塔结合:板楼塔楼结合的产品设计,保证了每家每户的采光和通风。
【户型分析】
05户型-四居室-建面约141.48㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图05户型
该户型建面约141.48㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
户型方正,南北通透,动静分区合理;餐客一体化设计,动线合理;主卧套房设计,便利生活。
01户型-三居室-建面约114.02㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图01户型
该户型建面约114.02㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
南北通透,户型方正;餐客一体化设计,动线合理;动静分区清晰合理;主卧套房设计,便利生活。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有7个公交站,最近的是幸福金岸(公交站), 与楼盘直线距离为262米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有13个幼儿园,最近的是明远幼儿园,距离楼盘611米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是恩平恩洲医院,距离楼盘1247米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有3个大型超市,最近的是奋哥妹妹生活超市(御锦珑湾店),距离楼盘193米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含114.02~141.48㎡,价格约5600元/㎡,适合意向定居恩平市的刚改、改善购房人
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