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  乐居江门讯 刚刚，江门住建局发布2021年4月江门楼市数据！

  数据显示，4月江门全市新房住宅成交5505套，环比下降8.9%，同比上涨25.2%；成交均价8660元/㎡，环比上涨5.6%，同比上涨7.9%。住宅成交面积59.42万㎡，环比下降9.2％，同比上涨21.9％。

  库存方面，全市待售商品住宅73237套，环比上涨2.8%，同比上涨5.1%。

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  据江门市建设工程造价和房地产监测中心解读，2021年4月房地产市场主要数据有以下四方面特征：

  1、商品房成交量环比稳中略减 

  4月全市商品房成交面积约73万平方米，环比减少5.0%，同比增长22.6%，同比连续十个月增长。其中江海区（-33.8%）和开平市（-39.5%）商品住房成交面积环比减少较明显，蓬江区（51.6%）、鹤山市（47.1%）和新会区（43.0%）商品房成交面积同比增速较快。

  1-4月全市商品房成交面积约283万平方米，同比增长56.9%，增速比1-3月收窄16.6个百分点。其中蓬江区（94.5%）和鹤山市（81.3%）增速较快。

  2、商品住房成交价格结构性上涨

  受市区成交量比例增加及部分高单价楼盘集中网签的影响，4月全市商品住房成交均价8660元/㎡，环比上涨5.6%，同比上涨7.9%。

  1-4月全市商品住房成交均价8443元/㎡，同比上涨5.1%，增速比1-3月扩大1.0个百分点。

  3、商品住房库存小幅增加

  截至4月底，全市待售新建商品住房73237套，环比增长2.8%，同比增长5.1%，同比增速比上月收窄2.0个百分点。

  4、存量住房成交量稳中略增

  4月全市存量住房成交面积约26万平方米，环比增长8.3%，同比增长13.6%。

  1-4月全市存量住房成交面积约89万平方米，同比增长47.0%,增速比1-3月收窄20.6个百分点。其中新会区（120.3%）增长明显。

  蓬江：成交1020套 均价11683元/㎡

  2021年4月，蓬江区住宅成交1020套，环比上涨45.9%，同比上涨66.9%；成交均价约11683元/㎡，环比上涨4.7%。

  库存方面，截至4月底，蓬江区住宅库存8024套，环涨3.2％，同比上涨4.2％。

  江海：成交403套 均价10951元/㎡ 

  2021年4月，江海区住宅成交403套，环比下跌34.8%，同比上涨5.8%；成交均价约10951元/㎡，环比上涨1.8%，同比上涨7.3%。

  库存方面，截至4月底，江海区住宅库存6696套，环比上涨8.3％，同比上涨6.3％。

  新会：成交841套 均价10918元/㎡

  2021年4月，新会区住宅成交841套，环比下降10.2%，同比上涨82%；成交均价约10918元/㎡，环比上涨7%，同比上涨7%。

  库存方面，截至4月底，新会区住宅库存9178套，环比上涨7.3％，同比上涨26.9％。

  鹤山：成交1131套 均价7468元/㎡

  2021年4月，鹤山市住宅成交1131套，环比下跌9.7%，同比上涨41.7%；成交均价约7468元/㎡，环比下跌0.7%，同比上涨0.2%。

  库存方面，截至4月底，鹤山市住宅库存14814套，环比上涨0.7％，同比上涨8.8％。

  台山：成交1037套 均价6853元/㎡

  2021年4月，台山市住宅成交1037套，环比下降13.3%，同比上涨2.4%；成交均价约6853元/㎡，环比上涨5.8%，同比上涨0.8%。

  库存方面，截至4月底，台山市住宅库存14567套，环比下降2.5％，同比上涨11.7%。

  开平：成交431套 均价7166元/㎡

  2021年4月，开平市住宅成交431套，环比下降37.4%，同比下降30.5%；成交均价约7166元/㎡，环比上涨1%，同比上涨0.7%。

  库存方面，截至4月底，开平市住宅库存7758套，环比上涨2.6％，同比下降13％。

  恩平：成交642套 均价5485元/㎡

  2021年4月，恩平市住宅成642套，环比下跌1.5%，同比上涨25.4%；成交均价约5485元/㎡，环比上涨2.8%，同比下跌1.2%。

  库存方面，截至4月底，恩平市住宅库存12200套，环比上涨6.1％，同比下降5.4％。

  个盘排名：越秀、海伦堡、碧桂园项目人气“火”

  那么，4月江门三区个盘具体网签情况如何？一起来看看！

  4月网签量****是位于江门滨江新区的越秀滨江华悦，网签170套。越秀滨江华悦在售7栋洋房，建面128㎡，两梯两户，14层高，毛坯均价约13000元/㎡。

  位于蓬江城区的万科金域国际位列第二，网签92套。项目在售二期1-4栋(2/3栋少量尾货)，建面约85-120㎡三四房，带装单价约1.15-1.4万/㎡，预计明年6-9月交楼。

  位于新会司前镇的碧桂园凤凰城位列第三，网签90套。项目推出观湖MINI墅，在售66/68栋洋房，建面约91/108㎡三四房，带装均价约6000元/㎡起，总价60万起。

  三区个盘具体网签情况，详情见下图( 网签均价仅供参考）：

  附：2021年4月江门楼市官方数据 

  * 备注：数据相关文件，可私信乐居大表姐（jmleju2）获取

  数据来源：江门住建局、江门房协网