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转眼间，2023年已过去一半。

这半年来，江门楼市情况如何？下面，我们一起来看看。

整体来看，江门上半年房地产市场表现为先扬后抑。全市住宅成交约298万㎡，供应约142万㎡。

一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，特别是在2-3月，出现“小阳春”行情。

但随着前期积压需求基本释放完毕，二季度购房者置业情绪下滑，市场虽未能延续暖象，但整体态势企稳。

土地方面，2023年上半年，江门全市成交7宗商住用地，成交面积共计24.20万平方米（约363亩），成交金额约20.67亿元。

主要成交区域为蓬江区、新会区和台山市，各成交2宗，另有恩平市成交1宗。

其中，全城瞩目的新会汽车总站地块经过77轮竞价被骏景湾收入囊中（详情），溢价17.5%。

该地块的溢价出让，意味着区位稀缺、配套完善的优质地块仍广受房企的关注和青睐，也将提振市场各方信心，稳定市场预期。

商品住宅供应方面：

2023上半年江门市新发放预售证163个，预售住宅13401套，预售住宅面积约141.55万㎡；预售商业1736套，预售商业面积约15.52万㎡。

商品住宅成交方面：

2023上半年江门市共成交商品房成交面积约396.9万㎡，其中商品住宅成交27097套，成交面积约297.68万㎡，成交均价为8008元/㎡。

具体到江门各区的住宅供求情况：

【蓬江区】

2023上半年蓬江区新发放预售证45个。预售住宅2264套，预售住宅面积约24.06万㎡；预售商业916套，预售商业面积约4.60万㎡。

成交方面，商品住宅成交5835套，成交面积约66.49万㎡，成交均价为10165元/㎡。

【江海区】

2023上半年江海区新发放预售证12个。预售住宅1344套，预售住宅面积约13.42万㎡；预售商业33套，预售商业面积约0.17万㎡。

成交方面，商品住宅成交2439套，成交面积约24.76万㎡，成交均价为9193元/㎡。

【新会区】

2023上半年新会区新发放预售证29个。预售住宅1667套，预售住宅面积约19.59万㎡；预售商业195套，预售商业面积约6.79万㎡。

成交方面，商品住宅成交4106套，成交面积约46.01万㎡，成交均价为10017元/㎡。

【台山市】

2023上半年台山市新发放预售证39个。预售住宅3450套，预售住宅面积约38.68万㎡；预售商业440套，预售商业面积约3.03万㎡。

成交方面，商品住宅成交5959套，成交面积约66.2万㎡，成交均价为6385元/㎡。

【开平市】

2023上半年开平市新发放预售证11个。预售住宅1111套，预售住宅面积约11.25万㎡；预售商业29套，预售商业面积约0.16万㎡。

成交方面，商品住宅成交3130套，成交面积约33.62万㎡，成交均价为6757元/㎡。

【鹤山市】

2023上半年鹤山市新发放预售证16个。预售住宅1993套，预售住宅面积约17.13万㎡；预售商业13套，预售商业面积约0.12万㎡。

成交方面，商品住宅成交2662套，成交面积约29.01万㎡，成交均价为6699元/㎡。

【恩平市】

2023上半年恩平市新发放预售证11个。预售住宅1572套，预售住宅面积约17.42万㎡；预售商业110套，预售商业面积约0.66万㎡。

成交方面，商品住宅成交2966套，成交面积约31.59万㎡，成交均价为5443元/㎡。

数据来源：江门房协、江门住建