今年一季度以来，前期积压的购房需求集中释放，加上本次是疫情后的首个五一假期，市民出游意愿强烈，导致2023年江门市区五一期间房地产销售表现整体平淡，新一波购房客较为“慢热”。
营销活动方面，各项目较为活跃，推出“五一”专属优惠，举办花式暖场活动以提高客户到访量。优惠上仍维持前期力度，搭配送物管费、送装修、送车位等政策。另外相较于往年，房企营销重点更倾向刺激渠道销售，大多项目在节点前明显提高渠道成交奖励。【详戳】
此外，项目推货积极度有所提升，市区共10个重点监测项目加推，推货套数较去年同期翻倍增加，但整体去化率仍处低位，同比基本持平。
市区重点项目来访认购方面，盘均来访147台，同比增加8.9%。盘均认购11套，同比减少8.3%，与去年同期仅差1套。认购超15套的项目仅占总监测项目的28%，但仍有个别项目表现较好，其中江海区「保利大都汇」假期间总认购达70套。
江海新盘入市
多盘月底集中取证备战“五一“
据悉，4月江门市区共19个项目取证，新增住宅2319套，新增面积25.25万㎡。多个项目取证时间集中在4月下旬，备战”五一“！其中，「江门壹方汇」为全新项目，并在”五一“假期首开。
市区网签量同比增加
网签区域成交分化明显
2023年“五一”(4.29-5.3)，江门市区住宅网签共230套，同比增加8.5%，网签均价10457元/㎡，同比减少0.4%。在近五年同期中，2023年“五一”江门市区网签量排名第二，仅不及2021年。
网签区域分布上，成交分化明显，其中蓬江区、新会区网签均超百套，江海区仅11套。
“五一”10盘推新超干套
五一期间和前夕，市区共10个重点监测项目加推，推出房源1078套，当日总体去化率7%。
其中「保利大都汇」加推去化率最高，其次是「明泰城」和「大悦城新悦锦云」;其余项目当日去化率均在10%以下。
五一市场整体虽以平淡收场，但仍有部分项目的成交表现“可圈可点”，说明客户仍保持一定信心。
从短期来看，稳定购房者置业信心和预期仍是促进市场恢复的关键，结合江门楼市利好政策的陆续落地，短期市场仍有一定的持续力。
来源：美智研究院
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