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  伴随6月楼市数据出炉，2021上半年江门楼市交上了一份完整的“成绩单”。

  这半年，经历了严查首付款、房贷利率上调、贷款买房额度收紧......江门楼市依然平稳度过，1-6月全市商品房成交面积约425万平方米，同比增长33.4%，其中前5个月实现同比连续11个月增长，商品住房库存减少明显。

  1、成交概况

  全市卖房31700套 均价冲破9字头大关

  江门住建局官方数据显示，2021上半年江门全市卖房31700套，同比上涨29.3％；成交面积约343.86万㎡，同比上涨26％；住宅成交均价为8584元/㎡，同比上涨5.5％。从各月走势看，上半年成交套数最多的月份为1月，全市成交6153套。

2021上半年江门楼市数据

  2021年1-6月，江门全市全市商品房成交面积约425万㎡，同比增长33.4%。其中蓬江区（60.6%）、鹤山市（51.1%）和江海区（44.9%）增速较快。

  价格方面，上半年成交均价保持稳定，其中6月达到峰值，全市成交均价冲破9字头大关，达到9057元/㎡。

2021上半年江门全市新房成交情况

  2、各区行情   

  蓬江均价最高，新会涨幅最大

  具体到各区，2021上半年成交套数****的区域为鹤山市，共成交5667套；

  蓬江区半年成交5261套；江海区半年成交3199套；新会区半年成交4792套；台山市半年成交5440套；开平市半年成交3385套；恩平市半年成交3956套。

2021上半年江门各区新房成交&均价

  房价方面，蓬江、江海、新会三区保持在万元以上，2021上半年成交价格****的区域为蓬江区，成交均价为11501元/㎡。鹤山、开平房价稳居7字头，恩平均价5523元/㎡，为三区四市中均价最低的区域。

  从价格涨幅看，上半年蓬江、江海、新会三区均价同比上涨，其中新会区价格涨幅最大，为12.10％。

2021上半年江门各区新房均价走势

  3、库存量&去化周期   

  去化需13.7个月，台山库存最高

  库存方面，截至6月30日，江门全市商品住宅待售套数为72371套，同比增长4.3％。

  各区方面，库存量最高的为台山市，库存14434套；其次为鹤山市、恩平市，库存分别为14352套、11600套。

2021上半年江门各区库存量

  按照上半年月均去化量5283套来计算（即半年成交总量除以6个月），去化需要13.7个月。各区方面，蓬江区去化需9个月；江海区去化需12.7个月；新会区去化需11.8个月。

2021上半年各区库存量&去化周期

  4、供销比   

  全市呈“供求平衡”状态

  以“供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡”作为参考，2021上半年江门全市供销比为0.99，楼市呈现“供求平衡”状态。

2021上半年江门各区供销情况

  5、二手房   

  全市成交1.2万套，市场稳定

  2021年上半年江门成交二手房住宅12000套，成交面积128.37万平方米。

  其中，4月的二手房成交套数和面积为上半年最低。其次是6月，二手房成交量一般，仅1827套，成交面积19.12万平方米。对比去年1-6月，成交量相差不大，今年1-6月成交增加约1400套，二手房市场比较稳定。

2021上半年二手房成交情况

  附：2021年1-6月江门全市数据 

  *数据来源江门住建局、江门市公共资源交易中心；

  仅供参考，部分数据四舍五入得，如有错漏，欢迎指正。