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  乐居买房讯 今天，江门市住建局发布2021年11月江门楼市数据。

  文件数据显示，11月江门全市新房住宅成交3685套，环比下降5.5%，同比下降39.5%；成交均价7750元/㎡，环比下降1.4%，同比下降4.2%。住宅成交面积39.56万㎡，环比下降6％，同比下降40.4％。

  库存方面，全市待售商品住宅76960套，环比下降0.5%，同比上涨12.5%。

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  11月全市商品房成交量环比略减

  据江门市建设工程造价和房地产监测中心解读，2021年11月房地产市场主要数据有以下几方面特征：

  一、商品房成交量环比略减，低位趋稳

  11月全市商品房成交面积约56万平方米，环比减少16.1%，同比减少33.8%，同比连续六个月减少。商品住房成交面积约40万平方米，与9月接近，比8月略增，环比减少6.0%，同比减少40.4%，其中蓬江区、江海区和开平市环比减少较明显。

  1-11月全市商品房成交面积约714万平方米，同比持平，增速比1-10月收窄4.6个百分点，两年平均增速为2.2%；商品住房成交面积约548万平方米，同比减少9.3%，减幅比1-10月扩大3.8个百分点。其中台山市和开平市同比减少较明显。

  二、商品住房成交价格稳中略降

  11月全市商品住房成交均价7750元/㎡，环比下降1.4%，同比下降4.2%。其中开平市环比、同比均上涨，新会区和台山市环比、同比均下跌。

  1-11月全市商品住房成交均价8322元/㎡，同比上涨2.1%，增速比1-10月收窄0.5个百分点，两年平均增速为1.6%。其中四市同比均下跌。

2021年1-11月全市新房成交情况

  三、商品住房库存环比减少

  截至11月底，全市待售新建商品住房76960套，环比减少0.5%，同比增长12.5%。

  四、存量住房成交量环比止跌

  11月全市存量住房成交面积约14万平方米，环比增长35.4%，同比减少42.3%，同比连续七个月减少。

  1-11月全市存量住房成交面积约207万平方米，同比减少10.4%，减幅比1-10月扩大3.7个百分点。

  蓬江：成交412套 均价11056元/㎡

  2021年11月，蓬江区住宅成交412套，环比下降21.2%，同比下降45.6%；成交均价约11056元/㎡，环比下降3.1%，同比上涨0.4%。

  库存方面，截至11月底，蓬江区住宅库存10806套，同比上涨54.4％。

  江海：成交215套 均价10140元/㎡ 

  2021年11月，江海区住宅成交215套，环比下降18.9%，同比下降59.1%；成交均价约10140元/㎡，环比上涨2.3%，同比下降2.6%。

  库存方面，截至11月底，江海区住宅库存7479套，环比上涨0.9％，同比上涨10％。

  新会：成交550套 均价10333元/㎡

  2021年11月，新会区住宅成交550套，环比上涨9.6%，同比下降2.8%；成交均价约10333元/㎡，环比下降3.3%，同比下降6.6%。

  库存方面，截至11月底，新会区住宅库存11012套，环比下降0.5％，同比上涨33.4％。

  鹤山：成交897套 均价7045元/㎡

  2021年11月，鹤山市住宅成交897套，环比上涨9%，同比下降48.7%；成交均价约7045元/㎡，环比上涨0.5%，同比下降6.4%。

  库存方面，截至11月底，鹤山市住宅库存13771套，环比下降2.8％，同比上涨5.7％。

  台山：成交701套 均价6187元/㎡

  2021年11月，台山市住宅成交701套，环比上涨1.2%，同比下降40.6%；成交均价约6187元/㎡，环比下降2.9%，同比下降7.8%。

  库存方面，截至11月底，台山市住宅库存14279套，环比下降3.1%，同比上涨9.2%。

  开平：成交403套 均价7016元/㎡

  2021年11月，开平市住宅成交403套，环比下降22.8%，同比下降32.5%；成交均价约7016元/㎡，环比上涨2.6%，同比上涨2%。

  库存方面，截至11月底，开平市住宅库存8613套，环比上涨2％，同比上涨6.5％。

  恩平：成交507套 均价5240元/㎡

  2021年11月，恩平市住宅成507套，环比下降11.5%，同比下降28.6%；成交均价约5240元/㎡，环比上涨2.1%，同比下降6.7%。

  库存方面，截至11月底，恩平市住宅库存11000套，环比上涨2.8％，同比下降9.8％。

  个盘：保利西海岸领跑 

  个盘成交方面，11月市区网签套数第1为位于新会区的保利西海岸，网签62套，当月网签均价约10254元/㎡；

  第2为位于蓬江区的万科金域国际，网签44套，当月网签均价11610元/㎡；第3为位于蓬江区的碧桂园滨江天元，网签42套，当月网签均价11797元/㎡；

  第4为位于新会区的世茂碧海银湖，网签39套，当月网签均价约21255元/㎡；第5为蓬江区的中国铁建城，网签33套，当月网签均价11343元/㎡。详情见下图：

  附：2021年11月江门楼市官方数据 

  * 备注：数据相关文件，可私信乐居大表姐（jmleju2）获取

  数据来源：江门住建局、江门房协网