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  乐居买房讯 近日，江门市住建局发布2021年12月江门楼市数据。

  文件数据显示，12月江门全市新房住宅成交4314套，环比上涨17.1%，同比下降32.7%；成交均价7946元/㎡，环比上涨2.5%，同比下降5.7%。住宅成交面积48.72万㎡，环比上涨23.2％，同比下降30.4％。

  库存方面，全市待售商品住宅78154套，环比上涨1.6%，同比上涨10.2%。

  12月全市商品房成交量环比增长近三成

  据江门市建设工程造价和房地产监测中心解读，2021年12月房地产市场主要数据有以下几方面特征：

  一、商品房成交量环比增长近三成,为近7个月单月最高

  12月全市商品房成交面积约71万平方米，环比增长27.5%，同比减少23.1%，同比连续七个月减少。商品住房成交面积约49万平方米，环比增长23.2%，同比减少30.4%，其中开平市环比、同比均增加。

　　1-12月全市商品房成交面积约785万平方米，同比增长-2.6%，增速比1-11月收窄2.6个百分点，两年平均增速为3.0%；商品住房成交面积约596万平方米，同比减少11.5%，减幅比1-11月扩大2.2个百分点。其中台山市和开平市同比减少较明显。

  二、商品住房成交价格环比低位略涨

  12月全市商品住房成交均价7946元/㎡，环比上涨2.5%，同比下降5.7%。其中江海区和开平市环比、同比均下跌。

　　1-12月全市商品住房成交均价8293元/㎡，同比上涨1.3%，涨幅比1-11月收窄0.8个百分点，两年平均涨幅为1.4%。其中四市同比均下跌。

  三、商品住房库存增加

  截至12月底，全市待售新建商品住房78154套，环比增长1.6%，同比增长10.2%。

  四、存量住房成交量环比增长五成

  12月全市存量住房成交面积约21万平方米，环比增长51.5%，同比减少24.4%，同比连续八个月减少。

　　1-12月全市存量住房成交面积约228万平方米，同比减少11.9%，减幅比1-11月扩大1.5个百分点。

  蓬江：成交530套 均价11181元/㎡

  2021年12月，蓬江区住宅成交530套，环比上涨28.6%，同比下降36.8%；成交均价约11181元/㎡，环比上涨1.1%，同比下降0.1%。

  库存方面，截至12月底，蓬江区住宅库存11965套，环比上涨10.7％，同比上涨73.4％。

  江海：成交391套 均价10103元/㎡ 

  2021年12月，江海区住宅成交391套，环比上涨81.9%，同比下降44.8%；成交均价约10103元/㎡，环比下降0.4%，同比下降0.4%。

  库存方面，截至12月底，江海区住宅库存7133套，环比下降4.6％，同比上涨4.9％。

  新会：成交530套 均价10878元/㎡

  2021年12月，新会区住宅成交530套，环比下降3.6%，同比下降43.6%；成交均价约10878元/㎡，环比上涨5.3%，同比下降3.5%。

  库存方面，截至12月底，新会区住宅库存11136套，环比上涨1.1％，同比上涨29％。

  鹤山：成交1016套 均价7197元/㎡

  2021年12月，鹤山市住宅成交1016套，环比上涨13.3%，同比下降35.3%；成交均价约7197元/㎡，环比上涨2.2%，同比下降6.1%。

  库存方面，截至12月底，鹤山市住宅库存12755套，环比下降7.4％，同比下降2.8％。

  台山：成交714套 均价6266元/㎡

  2021年12月，台山市住宅成交714套，环比上涨1.9%，同比下降38.8%；成交均价约6266元/㎡，环比上涨1.3%，同比下降2.7%。

  库存方面，截至12月底，台山市住宅库存14251套，环比下降0.2%，同比下降0.5%。

  开平：成交537套 均价6763元/㎡

  2021年12月，开平市住宅成交537套，环比上涨33.3%，同比上涨14.7%；成交均价约6763元/㎡，环比下降3.6%，同比下降4.2%。

  库存方面，截至12月底，开平市住宅库存9469套，环比上涨9.9％，同比上涨13.8％。

  恩平：成交596套 均价5405元/㎡

  2021年12月，恩平市住宅成596套，环比上涨17.6%，同比下降16.4%；成交均价约5405元/㎡，环比上涨3.1%，同比下降2.5%。

  库存方面，截至12月底，恩平市住宅库存11445套，环比上涨4％，同比下降10.6％。

  个盘：万科金域国际领跑 

  个盘成交方面，12月市区网签套数第1为位于蓬江区的万科金域国际，网签78套，当月网签均价约11610元/㎡；

  第2为位于江海区的保利大都汇，网签66套，当月网签均价10414元/㎡；第3为位于蓬江区的碧桂园滨江天元，网签55套，当月网签均价11402元/㎡；

  第4为位于江海区的时代倾城，网签51套，当月网签均价约10774元/㎡；第5为新会区的碧桂园凤凰城，网签47套，当月网签均价5194元/㎡。详情见下图：

  附：2021年12月江门楼市官方数据 

  * 备注：数据相关文件，可私信乐居大表姐（jmleju2）获取

  数据来源：江门住建局、江门房协网