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  回顾2020，江门二手房成交量有所下跌。下面，一起看看江门二手房市场行情！

  根据江门市住房和城乡建设局数据显示，2020年1-12月二手房（库量房）成交面积为343.74万平方米，住宅成交面积为259.29万平方米，住宅成交套数为24860套。

  截至2020年12月31日，江门二手房住宅成交24860套，其中1月成交1598套，2月因为春节及疫情的影响成交为495套，3月成交1685套，4月成交2222套，5月成交2176套，6月成交2534套，7月成交2651套，8月成交2365套，9月成交2595套，10月成交1815套，11月成交2322套，12月成交2615套。

  2020年江门二手房住宅成交24860套，环比去年下跌13.5%，近三年二手房的成交量持续三连跌；

  1-12月全市存量住房成交面积259万平方米，同比减少11%，减幅比1-11月收窄3个百分点。其中新会区（58%）增长明显，台山市（-46%）和开平市（-23%）减幅较大。

   江门二手房****0

  ****：海逸城邦，参考均价：1.6万/㎡

  海逸城邦位于北新区北环路以南（高尔夫球场对面），以打造“城中生态园，****住区”为理念，总建筑面积23.8万。

  海逸城邦项目园林面积达8万方，融入六大异国风情主题，除了满足观赏性，更注重功能性和参与性，既考虑到老人、小孩、年轻人的需求，甚至连各种天气问题都考虑到，设置有架空层泛会所、康乐广场、儿童游乐场、泳池以及各类休闲娱乐设施等。

海逸城邦效果图

  TOP3：上城摩卡，参考均价：1.48万/㎡

  上城摩卡位于蓬江区天福路（逸豪酒店后），项目首推3、5幢，建面约64-72㎡，时尚二三房小户型，空间灵活百变，全屋带装修。

  TOP4：绿茵高尔夫，参考均价：1.42万/㎡

  绿茵高尔夫位于北环路高尔夫球场南侧，周边配有万达广场、奥园广场、汇悦大融城等大型商超。项目致力打造宜居生态社区，配套园林式景观泳池、园林健身步道等，建筑采用南低北高的点式布局。

  TOP4：绿茵高尔夫，参考均价：1.42万/㎡

  绿茵高尔夫位于北环路高尔夫球场南侧，由本地知名房企帕佳图开发。周边配有万达广场、奥园广场、汇悦大融城等大型商超。

  项目致力打造宜居生态社区，配套园林式景观泳池、园林健身步道等，建筑采用南低北高的点式布局。

绿茵高尔夫效果图

  TOP5：碧桂园滨江壹号，参考均价：1.42万/㎡

  碧桂园滨江壹号是碧桂园的首个滨江新区项目，占地95.6亩，容积率2.5，建面约117-270㎡，三至五房，一字楼。

  项目位于蓬江区滨江新区范罗冈小学旁，其中西面为天沙河路，南面为新昌路，北面及东面为保利大都会，邻江门新体育中心，会展中心等城市配套，东北面是鹅蛋山公园、范罗冈小学。

碧桂园滨江壹号效果图

  TOP6：上城骏园，参考均价：1.40万/㎡

  上城骏园位于江门市北新区地段，拥有丰富配套资源，项目坐享都市繁华便利，东眺西江与山体绿化，南望明星公园，西瞰丰乐公园，北享高尔夫球场，置身于城央绿洲之中。与紫茶小学、机关幼儿园隔路相望。

  户型上独具匠心，100㎡三房户型，设计开间达4-4.2米客厅、3.8米主卧，两梯两户。所有楼宇建筑南北朝向，户户均设有转角景观飘窗。

上城骏园社区实景

  TOP7：莱茵华庭，参考均价：1.39万/㎡

  莱茵华庭位于蓬江区发展大道，总建筑面积高达40万㎡，容积率为1.83。项目三面环主路，全部三房或以上带套间户型，居住环境舒适。

  周边配有万达广场、益丞国际广场，汇悦城，益华百货，绿岛商城等成熟商圈，坐拥丰乐山公园和元宝山体育公园。

莱茵华庭效果图

  TOP8：东湖花园，参考均价：1.37万/㎡

  天安东湖花园是由天安中国投资有限公司投资兴建，位于江门闹市中心东华路，主打大面积户型，与丽宫酒店、五邑大学、堤东街美景社区紧紧相连，周边交通便利。总建筑面积18万㎡，由5幢楼高22至31层的商住综合楼组成，其中首层至三层为商铺，四层以上为住宅。

东湖花园效果图

  TOP9：上城嘉泰，参考均价：1.34万/㎡

  上城嘉泰位于蓬江区迎宾大道中与丰乐路交界处(迎宾大道中公交车站旁)。项目由7幢带装修洋房、1幢公寓组成，总建筑面积16万㎡。项目带装修洋房户型灵动，将生活的享受多方面呈现。

  周边配有益华百货、江门万达广场、益丞国际广场、汇悦城，世贸广场、建设银行、工商银行、农信社、中信银行等。

上城嘉泰效果图

  ****0：美的公园天下，参考均价：1.32万/㎡

  美的公园天下位于江门市蓬江区滨江新区范罗冈小学南侧，占地面积约5.9万㎡，建筑面积约16.6万㎡。美的地产将延续产品理念，将该项目打造成5M健康智慧社区。

  项目周边临近范罗冈小学滨江校区、体育文化中心等文化氛围浓郁；天沙河公园、龙舟山公园、碧炼公园、市政公园环绕，提供优美景色。附近还将配建写字楼、酒店、shopping mall、公寓等。

美的公园天下效果图

  关于江门二手楼市，有资深从业人员表示：“目前，江门市区地段较好、楼龄低于10年的二手电梯新房，售价约1.1万/㎡，最低也需9000元/㎡，已经比部分一手新楼房价还要高，形成了“一二手市场价格倒挂”的现象。

  但是，如果楼龄稍微大点的二手步梯房，或是地段没那么好的旧楼，价格便会低很多，六七千也可以拿下，比如，东湖附近15年楼龄的大面积二手房，单价仅6200元/㎡左右。”

  数据来源：江门市住房和城乡建设局、江门房天下；仅统计了中心两区成交房源，并非江门全部成交数据，部分挂牌房源极少的小区也暂未列入统计。项目信息仅供参考，以实际公布为准。