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  乐居买房讯 2021年首月江门楼市数据发布，房地产市场开局良好！

  今年1月，我市房地产市场整体延续去年12月的惯性，开发企业推货积极，批准预售面积和网签面积仍维持高位，同比大幅增长，房价回稳略涨。

  据江门市住房和城乡建设局网签数据统计，1月全市商品房批准预售面积107万㎡，环比增长11%，同比增长8%。其中蓬江区和台山市增长明显，较多新项目入市。

  新建商品房网签面积约81万㎡，环比减少12%，同比增长41%，超过去年月均网签面积（67万㎡），也超过2017年同期，成为历史上1月单月最高，自去年7月以来连续7个月同比增长。

  其中新建商品住房网签面积68万㎡，环比减少3%，同比增长40%。

  住宅方面，1月江门新建商品房住宅网签6153套，环比下降3.9%，同比上涨40.7%；成交面积约68万㎡，环比下降3.4％，同比上涨40％。近一年呈现波动上升走势。

  价格方面，新建商品住宅成交均价8563元/㎡，环比增长1.6%，同比增长6.2%。

  据江门市建设工程造价和房地产监测中心解读，2021年1月房地产市场主要数据有以下特征： 

  商品房供应量增加

  1月全市商品房批准预售面积107平方米，环比增长11.1%，同比增长8.0%。其中蓬江区环比、同比均大幅增加，恩平市环比、同比均大幅减少。

  商品房成交量维持高位

  1月全市商品房成交面积81万平方米，环比减少11.9%，同比增长41.0%，同比连续七个月增长。1月商品住房成交面积68万平方米，环比减少3.4%，同比增长40.0%，其中蓬江区、开平市和恩平市环比增加明显，鹤山市环比减少明显。

  商品住房成交价格略涨

  1月全市商品住房成交均价8563元，环比上涨1.6%，同比上涨6.2%

  存量住房成交量环比减少

  1月全市存量住房成交面积23万平方米，环比减少18.5%，同比增长55.0%，各市（区）环比均减少。 

  蓬江：成交1107套 同涨145%

  2021年1月，蓬江区住宅成交1107套，环比上涨31.9%，同比上涨144.9%；成交均价约11294元/㎡，环比上涨0.9%，同比上涨2.1%。

  库存方面，截至2021年1月底，蓬江区住宅库存7600套，环涨10.1％，同比上涨15.2％。

  江海：成交709套 均价环比上涨5%

  2021年1月，江海区住宅成交709套，环比上涨0.1%，同比上涨99.2%；成交均价约10652元/㎡，环比上涨5%，同比上涨2.3%。

  库存方面，截至2021年1月底，江海区住宅库存6600套，环比下降2.9％，同比上涨10％。

  新会：成交836套 均价11124元/㎡

  2021年1月，新会区住宅成交836套，环比下降11.1%，同比上涨10%；成交均价约11124元/㎡，环比下降1.3%，同比上涨12%。

  库存方面，截至2021年1月底，新会区住宅库存9108套，环比上涨5.5％，同比上涨50.8％。

  鹤山：成交1090套 库存环涨12％

  2021年1月，鹤山市住宅成交1090套，环比下跌30.6%，同比上涨42.9%；成交均价约7343元/㎡，环比下降4.2%，同比下降2.7%。

  库存方面，截至2021年1月底，鹤山市住宅库存14708套，环比上涨12.1％，同比上涨5.2％。

  台山：成交973套 均价6439元/㎡

  2021年1月，台山市住宅成交973套，环比下降16.6%，同比上涨26.4%；成交均价约6439元/㎡，环比无涨跌，同比下降5.4%。

  库存方面，截至2021年1月底，台山市住宅库存15247套，环比上涨6.5％，同比上涨26.4%。

  开平：成交640套 环涨超三成

  2021年1月，开平市住宅成交640套，环比上涨36.8%，同比上涨11.3%；成交均价约7199元/㎡，环比上涨2%，同比微降0.8%。

  库存方面，截至2021年1月底，开平市住宅库存8634套，环比上涨3.8％，同比上涨1％。

  恩平：成交798套 库存环比同比均有下降

  2021年1月，恩平市住宅成交798套，环比上涨11.9%，同比上涨14.5%；成交均价约5588元/㎡，环比上涨0.8%，同比上涨1.6%。

  库存方面，截至2021年1月底，恩平市住宅库存12200套，环比下降4.7％，同比下降18.8%。

  官方预计2月受市场传统淡季和信贷资金管控趋严等因素影响，我市商品房成交量环比减少，但同比仍有明显增长，趋稳向好的态势不变。

  *数据来源江门市住房和城乡建设局，转载请备注来源。