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  乐居江门讯（黎婷婷）火箭速度！万科江侨路项目拿地15天备案！

  项目位于江门市蓬江区环市街道江侨路与明理街交叉口东北侧（华茵桂语西侧），命名为万科金色半山花园，总投资约28.8亿（287650.0万元）。

万科金色半山花园位置

  万科金色半山花园 

  规划高、低层住宅及商业 

  万科金色半山花园项目规划总用地面积80948平方米，总建筑面积266586平方米。

  其中住宅总建筑面积为190381平方米，商业总建筑面积为1850平方米，配套总建筑面积为3790平方米。主要建筑内容包括：高层住宅、低层住宅、商业、地下车库等建筑及相关配套设施。       

  项目起止年限为：2021年06月01日-2024年12月01日。这意味着，项目预计2024年底建成。

  楼面价8221元/㎡ 

  为万科深耕江门第4盘 

  今年6月3日，经过了超55轮的激烈报价，最终万科击退强敌，竞得项目所在地块！（点击回顾）

  地块位于蓬江区江侨路与明理街交叉口东北侧（华茵桂语西侧），即江门篁庄考场位置，建设用地面积80939.48平方米（约121.4亩），成交总价约16.1亿（161361万元），折合楼面价约8221元/㎡，溢价率43％！

江门市公共资源交易中心截图！

  该地块是近年来江门推出的为数不多的“好地”之一，地块扼守滨江新区与北新区交汇处，拥有前后双园景+天沙河水景，适合打造高品质的改善型产品。

  据业内透露，万科将在该地块打造高端改善豪宅产品，产品涵盖高层住宅及空中别墅。（仅供参考）

项目地块实景图

  截至目前，万科已在江门布局万科金域国际、万科金色城央东苑、万科金色城央紫苑三盘，均位于双龙里村板块。

万科里村三盘位置

  本次万科金色半山花园项目，为万科江门第4盘，进一步加速了万科深耕江门的进程。

  周边规划：篁庄考场规划升级，新建36班初中 

  今年2月，江门市自然资源局公示《江门市篁庄考场地段规划调整及城市品质提升策划方案》，为优化篁庄考场地段道路系统，改善地段交通，提升城市公园品质。这意味着，江门篁庄考场地段将焕新面貌！

篁庄考场地段规划调整及城市品质提升策划方案

  其中，公园绿地增设停车位、增加市民活动场地，通过规划云道、步行径连接各组团，满足市民户外活动需求，调整后公园绿地用地面积由30411平方米增至30798平方米。

策划方案——公园绿地效果图

  在规划新篁路和明理路交叉口北侧的篁庄考场地块处，将新增一所初中，办学规模按36个教学班控制，总建筑面积不少于48000平方米，该学校总投资需达到约2.5亿（25105.84万元）。

  据了解，该初中为越秀地产配建的新华侨中学。

新建学校位置

  区域商业配套也进一步升级，希尔顿花园酒店、永利超市、广记饮食集团强势进驻华茵广场。

  周边房价：新房均价1.2-2.3万/㎡ 

  江侨路附近汇聚数十个成熟住宅小区，如华茵桂语、越秀·星汇名庭、海逸城邦、方直珑湖湾、月珑湾等，楼盘大部分都已入住，区内居住氛围浓厚，二手房价格约1.3-1.6万/㎡。

  新盘方面，区域有滨江和院、蒲葵之梦在售。滨江和院近期将出售4栋洋房，建面约95/114㎡三四房，毛坯均价约12000元/㎡；

  蒲葵之梦新一期组团主推洋房产品，户型为110-220㎡，大三房、大四房设计， 46-47层景观洋房，带风格装修出售，即将开销售中心。从项目销售处了解到，新品吹风价约20000元/㎡。

  另外，蒲葵之梦剩余少量永利轩别墅，建面约500-900㎡，毛坯均价约23000元/㎡。

仅供参考

  备案信息来源：广东省投资项目在线审批监管平台；项目信息仅供参考，以实际公布为准。