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  乐居买房讯 上周，江门楼市又迎来一波新消息！

  土地方面，滨江建设底价竞得滨江新区88.77亩一线望江商住地，楼面价5200元/㎡；开平水口镇16.5亩商住地成交，楼面价1200元/㎡；开平三埠商住地二度终止出让；蓬江棠下镇、荷塘镇拟征地公告出炉，补偿超4628.7万元。

  政策方面，中国人民银行发布消息称，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿。

  楼市数据方面，11月江门全市新房住宅成交3685套；成交均价7750元/㎡。

  新盘方面，福泉柏悦山规划再次更改，新增多层住宅建筑。12月11日，位于江门市江海区外海板块的新旅学仕府开放营销中心，首推2栋，建面约85/100/115㎡，带装吹风价约11000元/㎡，现认筹享98折。

新旅学仕府现场实拍图

  数据：上周江门全市住宅网签839套

  那么，上周江门楼市数据如何？

  上周全市住宅网签839套，鹤山成交量最高 

  据江门房协网数据，上周（12月6日-12月12日）江门全市一手住宅网签839套，住宅网签均价约7809元/㎡。

  网签价格方面，蓬江区网签价最高，均价约10953元/㎡；恩平市网签价最低，均价约5124元/㎡。

  网签套数方面，一手住宅网签宗数最高为鹤山市，其次为台山市、恩平市。

  各区域一手住宅网签情况：蓬江区网签80套，江海区网签59套，新会区网签126套，鹤山市网签225套，台山市网签171套，开平市网签49套，恩平市网签129套。

  市区网签265套，环涨约1.1％ 

  江门市区（蓬江、江海、新会）方面，上周一手住宅网上签约265套，环涨约1.1％；网签均价约10257元/㎡，环降约7.7％；签约面积约3.02万㎡；销售金额约3.1亿元。

  纵观近2月市区住宅网签情况，网签均价基本稳定在1-1.1万/㎡之间，近两周出现“二连降”现象。

  市区二手房均价5946元/㎡ 

  二手房方面，上周市区二手住宅网上签约173套 （蓬江区成交93套、江海区成交23套、新会区成交57套），网签总面积约1.75万㎡，网签金额约1.04亿元，均价约为5946元/㎡。

  个盘：保利领跑，碧桂园第二

  上周，江门市区个盘具体网签情况如何？一起来看看！

  值得关注的是，江门市区网签套数居首的楼盘为保利西海岸，网签16套，网签均价9937元/㎡；其次为碧桂园凤凰城，网签16套，网签均价5312元/㎡；第三为保利玥府，网签12套，网签均价6055元/㎡。

  拿证：市区2盘拿证，新增248套房源

  上周，江门三区（蓬江区、江海区、新会区）共有2个住宅项目取得预售许可，推出248套房源。

  上周，蓬江区方面，位于滨江新区华盛路与凤翔路交叉口以南地段的中国铁建城5栋拿证，新增120套房源，备案均价约11149.09元/㎡（毛坯）。

  新会区方面，位于第一水库旁的碧桂园凤凰城62座拿证，推出128套房源，备案均价约5600元/㎡（带装）。

  数据来源：江门房协网、江门市房屋交易和产权管理信息平台