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  乐居买房讯 2021年地产风云已尘埃落定，2022年楼市正式开局！

  2021年，江门房地产市场整体保持平稳，但依然存在“商品房库存量较多，去化周期长，市场观望情绪浓厚”等现象，相关部门出台交房即发证、上调“豪宅线”标准、推进公积金贴息贷款工作等楼市政策......

  2022年的楼市又将是何番情景？或许，我们可以从江门元旦假期一手房网签“迎头彩”一见端倪。

  全市一手网签271套

  据江门房协网数据显示，元旦期间，江门全市一手住宅网签271套，住宅网签均价约7917元/㎡，签约面积约3.1万㎡，销售金额约2.46亿。

  其中，蓬江区网签价最高，均价约11428元/㎡；恩平市网签价最低，均价约5198元/㎡。

  从区域来看，江门市三区四市中，一手住宅网签宗数最高为台山市，其次为江海区、鹤山市。

  各区域一手住宅网签情况：蓬江区网签27套，江海区网签42套，新会区网签29套，鹤山市网签37套，台山市网签91套，开平市网签23套，恩平市网签22套。

  市区一手网签98套

  江门市区（蓬江、江海、新会）方面，上周一手住宅网上签约98套，网签均价约10395元/㎡，签约面积约1.09万㎡，销售金额约1.14亿。

  从江门市区一手住宅均价表来看，北新片区均价最高，约12709元/㎡，其次为滨棠片区、潮荷片区。

  全市仅一盘推新

  1月1日，位于新会区的海悦东晟开放营销中心以及样板房。

  据了解，项目首推1/2/8/9栋高层住宅，建面约89-174m²，带装交付，售价待定。

  值得关注的是，项目2栋备案价同日曝光！

  2栋建筑面积7132.47㎡，可售住宅66套，带装修备案均价14781元/㎡。

  其中单价最高为1701复式单元，建筑面积149.49㎡，毛坯单价15872元/㎡，总价约230万。

  单价最低为203单元，建筑面积98.08㎡，带装单价13555元/㎡，总价约133万。

  预计交易规模仍然巨大

  回望2021年楼市，在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，过热的现象其实也是因为疫情下各类资金会加快进入房地产，“但类似恐慌性的资金进入后，其实也难以持续，所以后续市场就会突然转冷。换句话说，过热的现象是暂时的，而过冷反而是符合预期的。”

  对于2022年，严跃进表示，从央行当前政策精神来看，房地产市场总体会面临一个宽松的机会，尤其是信贷等方面的政策会进一步宽松。楼市将呈现U型态势，上半年预计压力还是比较大；而到了下半年，预计政策放松后会形成一些新的有利的因素，进而促进楼市小幅回暖。

  严跃进也称，要看到房地产市场的回暖面临很多阻力，尤其是虽然政策面宽松，但是购房者入市意愿是否绝对强，以及购房者支付能力是否足够高，“这都是有不确定性因素的，容易对市场行情造成困扰”。

  数据来源：江门房协网、江门市房屋交易和产权管理信息平台、中新经纬