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  乐居买房讯 文婷苇 刚刚，江门市住建局发布2022年3月江门楼市数据。

  文件数据显示，3月江门全市新房住宅成交3817套，环比上涨25%，同比下降36.8%；成交均价8451元/㎡，环比上涨7.8%，同比上涨3.1%。住宅成交面积41.52万㎡，环比上涨24.8％，同比下降36.5％。

  库存方面，全市待售商品住宅77045套，环比下降1%，同比上涨8.2%。

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  新会区环比增长明显

  据江门市建设工程造价和房地产监测中心解读，2022年3月房地产市场主要数据有以下几方面特征：

  一、商品房成交量环比低位回升

  3月全市商品房成交面积约56万平方米，环比增长31.2%，与1月接近，同比减少26.7%，连续十个月同比减少；商品住房成交面积约42万平方米，环比增长24.8%，同比减少36.5%。其中新会区环比增长明显，开平市和恩平市环比、同比均减少。

  1-3月全市商品房成交面积约155万平方米，同比减少26.4%，减幅与1-2月接近；商品住房成交面积约118万平方米，同比减少32.2%，减幅比1-2月扩大2.6个百分点。各县（市、区）同比均减少。

  二、商品住房成交价格结构性上涨

  3月全市商品住房成交均价8451元/㎡，环比上涨7.8%，同比上涨3.1%。其中成交比例较大的蓬江区和新会区环比上涨明显，江海区环比、同比均下降。

  1-3月全市商品住房成交均价8189元/㎡，同比下降2.1%，降幅比1-2月收窄2.6个百分点。

近一年全市新房成交情况

  三、商品住房库存量连续两个月环比减少

  截至3月底，全市待售新建商品住房77045套，环比减少1.0%，同比增长8.2%，增幅比2月底扩大1.3个百分点。

  四、存量住房成交量同比减少三成

  3月全市存量住房成交面积约17万平方米，环比增长93.2%，比1月略增，同比减少30.3%。各县（市、区）环比均增长，同比均减少。

  1-3月全市存量住房成交面积约40万平方米，同比减少36.4%，减幅比1-2月收窄3.8个百分点。各县（市、区）同比均减少。

  蓬江：成交685套 均价10738元/㎡

  2022年3月，蓬江区住宅成交685套，环比上涨38.1%，同比下降2%；成交均价约10738元/㎡，环比上涨10.8%，同比下降3.8%。

  库存方面，截至3月底，蓬江区住宅库存11286套，环比上涨0.8％，同比上涨45.1％。

  江海：成交417套 均价9641元/㎡ 

  2022年3月，江海区住宅成交417套，环比上涨19.8%，同比下降32.5%；成交均价约9641元/㎡，环比下降2.4%，同比下降10.4%。

  库存方面，截至3月底，江海区住宅库存6971套，环比上涨4.9％，同比上涨12.7％。

  新会：成交833套 均价10423元/㎡

  2022年3月，新会区住宅成交833套，环比上涨121%，同比下降11.1%；成交均价约10423元/㎡，环比上涨5.2%，同比上涨2.2%。

  库存方面，截至3月底，新会区住宅库存10908套，环比下降1.7％，同比上涨27.5％。

  鹤山：成交570套 均价6663元/㎡

  2022年3月，鹤山市住宅成交570套，环比上涨88.1%，同比下降54.5%；成交均价约6663元/㎡，环比上涨1.6%，同比下降11.4%。

  库存方面，截至3月底，鹤山市住宅库存14056套，环比下降3.2％，同比下降4.5％。

  台山：成交585套 均价6584元/㎡

  2022年3月，台山市住宅成交585套，环比上涨0.3%，同比下降51.1%；成交均价约6584元/㎡，环比下降1.5%，同比上涨1.7%。

  库存方面，截至3月底，台山市住宅库存13860套，环比下降2.8%，同比下降7.3%。

  开平：成交365套 均价7079元/㎡

  2022年3月，开平市住宅成交365套，环比下降32%，同比下降46.9%；成交均价约7079元/㎡，环比下降1.1%，同比下降0.2%。

  库存方面，截至3月底，开平市住宅库存9314套，环比上涨2.3％，同比上涨23.2％。

  恩平：成交362套 均价5430元/㎡

  2022年3月，恩平市住宅成362套，环比下降11.5%，同比下降44.5%；成交均价约5430元/㎡，环比下降0.8%，同比上涨1.8%。

  库存方面，截至3月底，恩平市住宅库存10650套，环比下降3.3％，同比下降7.4％。

  个盘：万科、力高嘉宏、碧桂园项目领跑

  个盘成交方面，蓬江区网签套数居首的楼盘为万科金域国际，网签58套，当月网签均价11206元/㎡。其次为达进逸华豪庭，网签49套，当月网签均价7633元/㎡；第三为中国铁建城，网签42套，当月网签均价10563元/㎡。

  江海区网签套数居首的楼盘为力高嘉宏君逸府，网签84套，当月网签均价8264.44元/㎡；其次为印象海伦湾，网签43套，当月网签均价11517.75元/㎡；第三为华发四季，网签27套，当月网签均价9474元/㎡。

  新会区网签套数居首的楼盘为碧桂园凤凰城，网签119套，当月网签均价约4807元/㎡；其次为大悦城新悦锦云，网签76套，当月网签均价约10887元/㎡；第三为海伦堡玖悦澜湾，网签62套，当月网签均价约10706元/㎡。

  附：2022年3月江门楼市官方数据 

  * 备注：数据相关文件，可私信乐居大表姐（jmleju2）获取

  数据来源：江门住建局、江门房协网