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  乐居买房讯 刚刚，江门住建局发布《2022年4月江门市房屋供应、成交和库存情况》。

  4月，江门全市一手住宅成交3681套，环比下降3.6%，同比下降33.1%。

  江门市区住宅共成交1739套，其中蓬江成交827套，环比上涨20.7%；江海成交327套，环比下降21.6%；新会成交585套，环比下降29.8%。

  台山成交578套，环比下降1.2%。开平成交319套，环比下降12.6%。鹤山成交762套，环比上涨33.7%。恩平成交283套，环比下降21.8%。

  江门全市住宅成交均价8282元/㎡，环比下降2.0%，同比下降4.4%。

  蓬江10012元/㎡，环比下降6.8%；江海9795元/㎡，环比上涨1.6%；新会10603元/㎡，环比上涨1.7%；台山6656元/㎡，环比上涨1.1%；开平7089元/㎡，环比上涨0.1%；鹤山6797元/㎡，环比上涨2.0%；恩平5340元/㎡，环比下降1.7%。

  解读：

  一、商品房成交量环比略减。4月全市商品房成交面积约51万平方米，环比减少9.4%，同比减少30.0%，连续十一个月同比减少；商品住房成交面积约39万平方米，环比减少5.8%，同比减少34.2%。其中蓬江区和鹤山市环比增长。

  1-4月全市商品房成交面积约206万平方米，同比减少27.3%，减幅比1-3月扩大0.9个百分点；商品住房成交面积约157万平方米，同比减少32.7%，减幅比1-3月扩大0.5个百分点。各县（市、区）同比均减少。

  二、商品住房成交价格略降。4月全市商品住房成交均价8282元/㎡，环比下降2.0%，同比下降4.4%。其中成交比例较大的蓬江区环比、同比均下降，新会区、江海区、台山市和鹤山市环比小幅上涨。

  1-4月全市商品住房成交均价8211元/㎡，同比下降2.7%，降幅比1-3月扩大0.6个百分点。

  三、商品住房库存量小幅增长。截至4月底，全市待售新建商品住房77762套，环比增长0.9%，同比增长6.2%，增幅比3月底收窄2.0个百分点。

  四、存量住房成交量连续两个月环比增长。4月全市存量住房成交面积约18万平方米，环比增长8.1%，同比减少30.4%，连续12个月同比减少，减幅与3月接近。除开平市和鹤山市环比、同比均减少外，其余各县（市、区）均环比增长、同比减少。

  1-4月全市存量住房成交面积约58万平方米，同比减少34.6%，减幅比1-3月收窄1.8个百分点。各县（市、区）同比均减少。