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乐居买房讯 上周，江门土地市场热点多多。

枢纽新城成功出让一宗49.3亩的商住地，成交总价41169万元，折合成交楼面价5010元/㎡；时隔一天，今年蓬江首宗宅地顺利出让，成交总价21790万元，折合成交楼面价5000元/㎡；滨江江景靓地招标“小插曲”出现， 宗地招标或有延迟，未知绿城何时进江门，让我们共同期待吧。

城建方面，深中通道中山大桥合龙，未来江门至深圳仅需1小时；丽轩广场开启招商，目前已知大润发、麦当劳将进驻，计划于2023年中开业。

楼市方面，6月江门新房成交4782套，环涨30%。那上周，江门楼市网签情况如何？下面一起来看看具体数据。

新房：上周全市住宅网签1741套

 上周全市住宅网签1741套，环涨48% 

上周（2022年6月27日-7月3日）江门全市一手住宅网签1741套，环比上涨47.79%。

各区一手住宅网签量来看，一手住宅网签宗数最高为蓬江区，其次为新会区、江海区。

具体数据为：蓬江区网签590套，江海区网签232套，新会区网签323套，鹤山市网签198套，恩平市网签112套，开平市网签93套，台山市网签193套。

网签价格方面，全市网签均价约8655元/㎡，环比下降0.32%。其中，新会区网签价最高，均价约10105元/㎡；恩平市网签价最低，均价约5463元/㎡。

纵观近2个月，网签价格较为平稳，近2周持续缓慢下降；网签套数近期出现“4连涨”。

 市区网签1145套，环涨75% 

江门市区（蓬江、江海、新会）方面，上周一手住宅网上签约1145套，环比上涨74.81%；网签均价约9744元/㎡，环比下降4.24%；签约面积约12.9万㎡；销售金额约12.58亿元。

纵观近2个月，网签价格稳定在1万/㎡大关，上周降至9字头；网签套数近期出现“4连涨”，上周更是“夸张”，环涨近7.5成。

供应：新增预售住宅套数608套

供应方面，2022年6月27日-7月3日江门市区（蓬江区、江海区、新会区）新发放预售证8个。预售住宅套数：608套，预售住宅面积：59375.95㎡；预售商业套数：516套，预售商业面积：28367.78㎡。

各区供求情况如下图：

蓬江区方面，位于棠下镇西江边雁山下的保利云上西棠60-78号住宅拿证，新增92套房源，备案均价约8723.95元/㎡（毛坯）。

位于杜阮镇群华路75号的龙光龙湖双龙天著21栋拿证，共新增70套房源，备案均价约8800.03元/㎡（毛坯）。

江海区方面，位于外海冠达路62号的冠利江湾国际1、2栋拿证，共新增162套房源，其中1栋备案均价约8549.87元/㎡（毛坯），2栋备案均价约8711.28元/㎡（毛坯）。

新会区方面，位于崖门镇中兴路86号的百盈御泉湾3、5座拿证，新增284套房源，其中3座备案均价约9704元/㎡（带装），5座备案均价约9626元/㎡（带装）。

个盘：杜阮项目领先市区

上周，江门三区个盘具体网签情况如何？一起来看看！

蓬江网签套数居首的楼盘为合生云山帝景，网签81套，网签均价约7358元/㎡；其次为万象华府，网签46套，网签均价约7864元/㎡；第三为中海碧桂园大观，网签43套，网签均价约8688元/㎡。

江海网签套数居首的楼盘为江海保利大都汇，网签33套，网签均价约8863元/㎡；其次为印象海伦湾，网签32套，网签均价约7983元/㎡；第三为融信中骏学院府，网签24套，网签均价约7401元/㎡。

新会网签套数居首的楼盘为华侨城云顶，网签55套，网签均价约10046元/㎡；其次是碧桂园凤凰城，网签36套，网签均价约4486元/㎡；第三为保利西海岸，网签29套，网签均价约8423元/㎡。

二手：网签均价5401元/㎡

二手房方面，上周二手住宅网上签约386套 （蓬江区97套、江海区38套、新会区79套、鹤山市45套、恩平市19套、开平市64套、台山市44套），网签总面积约4.09万㎡，网签金额约2.21亿元，均价约为5401元/㎡。

来源：江门房协网 （源数据采集自江门住建局官网），江门市房屋交易和产权管理信息平台；仅供参考