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乐居买房讯 2022年8月江门楼市数据出炉！整体成交“量价”齐跌，个别区域环比有上涨。

数据显示，8月江门全市一手住宅成交3742套，环比下降10.7%，同比下降5.1%；住宅成交面积39.1万㎡，环比下降6.4%，同比上涨2.4%。

均价方面，江门全市新房均价7591元/㎡，环比下降10.7%，同比下降5.1%。

库存方面，全市待售的商品住宅72702套，环比下降1.6%，同比下降2.4%。

新增供应方面，全市住宅批准预售面积27.53万㎡，环比下降9.1%，同比下降53.7%，批准预（现）售住宅套数2419套。

官方解读

据江门市建设工程造价和房地产监测中心解读，2022年8月房地产市场主要数据有以下几方面特征：

一、商品房成交量环比略减，同比微增

8月全市商品房成交面积约53万平方米，环比减少12.6%，同比增长1.0%，连续两个月同比增长；商品住房成交面积约39万平方米，环比减少6.4%，同比增长2.4%，江海区和台山市环比、同比均减少。

1-8月全市商品房成交面积约436万平方米，同比减少18.3%，减幅比1-7月收窄2.2个百分点；商品住房成交面积约331万平方米，同比减少22.3%，减幅比1-7月收窄2.4个百分点。

其中，蓬江区同比增长，其它各县（市、区）同比均减少。

二、商品住房成交价格连续两个月同比上涨，环比下降

8月，剔除恩平个别低价项目集中网签的影响后，全市商品住房成交均价8087元/㎡，环比下降4.8%，同比上涨1.1%。

其中新会区和台山市环比、同比均上涨，开平市和鹤山市环比、同比均下降。

1-8月全市商品住房成交均价8227元/㎡，同比下降3.2%，降幅比1-7月扩大0.4个百分点，除台山市同比上涨外，其它各县（市、区）同比均减少。

三、商品住房库存量环比、同比均减少

截至8月底，全市待售新建商品住房72702套，环比减少1.6%，连续四个月减少，为2021年7月以来最低，同比减少2.4%，同比由正转负。

四、存量住房成交量连续两个月环比增长

8月全市存量住房成交面积约19万平方米，环比增长4.0%，连续三个月环比增长，为2021年8月以来单月最高，同比基本持平（0.3%），结束连续15个月减少的势头。

其中，江海区、台山市和开平市环比、同比均增长，蓬江区和鹤山市环比、同比均减少。

1-8月全市存量住房成交面积约128万平方米，同比减少23.7%，减幅比1-7月收窄3.0个百分点。

8月各区成交情况：蓬江、新会、台山均价环比涨

蓬江：成交623套 均价10601元/㎡

蓬江区住宅成交623套，环比下降34.1%，同比上涨45.2%；成交均价约10601元/㎡，环比上涨0.3%，同比下降5.0%。

库存方面，蓬江区住宅库存10577套，环比上涨0.3％，同比下降5.0％。

江海：成交284套 均价9217元/㎡ 

江海区住宅成交284套，环比下降13.9%，同比下降6.6%；成交均价约9217元/㎡，环比下降1.7%，同比下降13.8%。

库存方面，江海区住宅库存6825套，环比上涨6.2%，同比下降13.8%。

新会：成交510套 均价10918元/㎡

新会区住宅成交510套，环比下降35.7%，同比上涨4.9%；成交均价约10918元/㎡，环比上涨7.7%，同比上涨2.5%。

库存方面，新会区住宅库存10576套，环比下降约1.6%，同比上涨约2.2％。

鹤山：成交698套 均价6405元/㎡

鹤山市住宅成交698套，环比上涨约21.4%，同比下降约28.1%；成交均价约6405元/㎡，环比微降4.5%，同比下降约11.0%。

库存方面，鹤山市住宅库存13033套，环比下降约3.5%，同比下降约5.7％。

台山：成交481套 均价6786元/㎡

台山市住宅成交481套，环比下降约9.2%，同比下降约8.0%；成交均价约6786元/㎡，环比上涨约3.9%，同比上涨约11.4%。

库存方面，台山市住宅库存13486套，环比下降约1.6%，同比下降约6.6%。

开平：成交306套 均价6960元/㎡

开平市住宅成交306套，环比上涨约27.5%，同比下降约4.1%；成交均价约6960元/㎡，环比下降2.1%，同比下降4.0%。

库存方面，开平市住宅库存8942套，环比上涨约0.5%，同比上涨约7.7％。

恩平：成交840套 均价4464元/㎡

恩平市住宅成交840套，环比上涨约117.6%，同比上涨约49.5%；成交均价约4464元/㎡，环比下降19.5%，同比下降约17.8%。

库存方面，恩平市住宅库存9263套，环比下降8.3%，同比下降约15.0％。

鹤山个盘成交152套 领跑全市

个盘成交方面，8月江门四市发力，全市网签套数top3楼盘均不在江门市区范围。它们依次是：融创御府（鹤山市）、泉林黄金小镇（恩平市）和佳源吾乡（恩平市），分别卖出152套、80套和70套。房价每平米5-7千，上车成本较低。        

从市区来看，市区签套数top10楼盘多位于热门置业区域，房价8千至1万，是刚需、刚改的较为容易接受的价位。

蓬江区网签套数居首的楼盘为越秀星汇观澜，网签54套，当月网签均价10194元/㎡。其次为万科金域国际，网签40套，当月网签均价10897元/㎡。第三为粤海壹桂府，网签34套，当月网签均价10100元/㎡。

江海区网签套数居首的楼盘为华发四季，网签30套，当月网签均价8802元/㎡。其次为江海保利大都汇，网签27套，当月网签均价9060元/㎡。项第三为时代倾城，网签24套，当月网签均价10675元/㎡。

新会区网签套数居首的楼盘为建发和玺，网签52套，当月网签均价11806元/㎡。其次为世茂碧海银湖，网签50套，当月网签均价21543元/㎡。第三为海悦东晟，网签48套，当月网签均价14117元/㎡。

附2022年8月房地产市场数据表 

来源：江门住建