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乐居买房讯 刚刚，2022年9月江门楼市数据出炉，新房整体成交“量涨价跌”。

数据显示，9月江门全市一手住宅成交4210套，环比上涨12.5%，同比上涨8.1%；住宅成交面积40.33万㎡，环比上涨3.1%，同比下跌0.8%。

均价方面，江门全市新房均价7073元/㎡，环比下降6.8%，同比下降6.2%。

库存方面，全市待售的商品住宅73792套，环比上涨1.5%，同比下降6%。

新增供应方面，全市住宅批准预售面积58.2万㎡，环比上涨111.1%，同比下降33.4%，批准预（现）售住宅套数5249套。

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官方解读

据江门市建设工程造价和房地产监测中心解读，2022年9月房地产市场主要数据有以下几方面特征：

一、商品房成交量环比略增

9月全市商品房成交面积约57万平方米，环比增长7.5%，同比减少1.7%；商品住房成交面积约40万平方米，环比增长3.1%，同比减少0.8%。其中蓬江区连续四个月同比增长，鹤山市和新会区环比、同比均减少。

1-9月全市商品房成交面积约493万平方米，同比减少16.7%，减幅比1-8月收窄1.6个百分点；商品住房成交面积约371万平方米，同比减少20.4%，减幅比1-8月收窄1.9个百分点。其中蓬江区同比增长一成。

二、商品住房成交价格连续三个月同比结构性上涨

9月，剔除恩平个别低价项目集中网签的影响后，全市商品住房成交均价8219元/㎡，环比上涨1.6%，同比上涨9.0%。其中蓬江区以价换量特征明显。

1-9月全市商品住房成交均价8091元/㎡，同比下降3.8%，降幅比1-8月扩大0.6个百分点，仅台山市同比上涨。

三、商品住房库存量同比连续两个月减少

截至9月底，全市待售新建商品住房73792套，环比增长1.5%，同比减少6.0%，同比连续两个月减少。

四、存量住房成交量连续两个月同比增长

9月全市存量住房成交面积约16万平方米，环比减少11.6%，同比增长8.0%，同比连续两个月增长。其中鹤山市环比、同比均增长，新会区和蓬江区环比、同比均减少。

1-9月全市存量住房成交面积约144万平方米，同比减少21.1%，减幅比1-8月收窄2.6个百分点。

9月各区成交情况

江海、鹤山、恩平均价环比上涨

蓬江：成交774套 均价9764元/㎡

蓬江区住宅成交774套，环比上涨24.2%，同比上涨79.6%；成交均价约9764元/㎡，环比下降7.9%，同比下降11.5%。

库存方面，蓬江区住宅库存11677套，环比上涨10.4％，同比上涨7.8％。

江海：成交271套 均价9365元/㎡ 

江海区住宅成交271套，环比下降4.6%，同比下降12.6%；成交均价约9365元/㎡，环比上涨1.6%，同比下降11.4%。

库存方面，江海区住宅库存6902套，环比上涨1.1%，同比下降7.3%。

新会：成交373套 均价10242元/㎡

新会区住宅成交373套，环比下降26.9%，同比下降17.7%；成交均价约10242元/㎡，环比下降6.2%，同比下降0.2%。

库存方面，新会区住宅库存10957套，环比上涨约3.6%，同比下降约1.3％。

鹤山：成交437套 均价6733元/㎡

鹤山市住宅成交437套，环比下降约37.4%，同比下降约36.6%；成交均价约6733元/㎡，环比上涨5.1%，同比下降约4.1%。

库存方面，鹤山市住宅库存12877套，环比下降约1.2%，同比下降约8.2％。

台山：成交404套 均价6726元/㎡

台山市住宅成交404套，环比下降约16%，同比下降约45.3%；成交均价约6726元/㎡，环比下降约0.9%，同比上涨约5.8%。

库存方面，台山市住宅库存13943套，环比上涨约3.4%，同比下降约8.4%。

开平：成交314套 均价6887元/㎡

开平市住宅成交314套，环比上涨约2.6%，同比下降约37.1%；成交均价约6887元/㎡，环比下降1.0%，同比上涨0.2%。

库存方面，开平市住宅库存9090套，环比上涨约1.7%，同比上涨约1.4％。

恩平：成交1637套 均价4912元/㎡

恩平市住宅成交1637套，环比上涨约94.9%，同比上涨约111.8%；成交均价约4912元/㎡，环比上涨10.0%，同比上涨约2.5%。

库存方面，恩平市住宅库存8346套，环比下降约9.9%，同比下降约23.8％。