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乐居买房讯 今日，2022年10月江门楼市数据出炉，新房整体成交“量价齐涨”。

数据显示，10月江门全市一手住宅成交4294套，环比上涨2%，同比上涨10.1%；住宅成交面积46.1万㎡，环比上涨14.3%，同比上涨9.5%。

均价方面，江门全市新房均价7906元/㎡，环比上涨11.8%，同比上涨0.6%。

库存方面，全市待售的商品住宅71676套，环比下降2.9%，同比下降7.3%。

新增供应方面，全市住宅批准预售面积23.84万㎡，环比下降59%，同比下降8.6%，批准预（现）售住宅套数2156套。

>>>楼市数据回顾： 9月成交 |1-10月房企榜 | 10月个盘排行

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官方解读

据江门市建设工程造价和房地产监测中心解读，2022年10月房地产市场主要数据有以下几方面特征：

一、商品房成交量环比增长近两成，为今年单月最高

10月全市商品房成交面积约68万平方米，环比增长17.8%，超过6月份为今年单月最高，同比增长1.6%；商品住房成交面积约46万平方米，环比增长14.3%，同比增长9.5%。其中江海区和新会区环比、同比均增长较明显，蓬江区连续五个月同比增长。

1-10月全市商品房成交面积约560万平方米，同比减少14.9%，减幅比1-9月收窄1.8个百分点；商品住房成交面积约417万平方米，同比减少17.9%，减幅比1-9月收窄2.5个百分点。其中蓬江区同比增长一成。

二、商品住房成交价格同比微涨，江海、新会以价换量特征明显

10月全市商品住房成交均价7906元/㎡，环比（9月剔除恩平个别低价项目集中网签影响后的均价）下降3.8%，同比上涨0.6%。其中江海区和新会区以价换量特征明显。

1-10月全市商品住房成交均价8071元/㎡，同比下降3.5%，降幅比1-9月收窄0.3个百分点。

三、商品住房库存量环比、同比均减少

截至10月底，全市待售新建商品住房71676套，环比减少2.9%，为2021年6月底以来最低，同比减少7.3%，同比连续三个月减少。

四、存量住房成交量连续三个月同比增长

10月全市存量住房成交面积约16万平方米，环比减少2.6%，同比增长54.6%，同比连续三个月增长。其中三区和台山市环比、同比均增长。

1-10月全市存量住房成交面积约160万平方米，同比减少17.0%，减幅比1-9月收窄4.1个百分点。

2盘网签量突破百套 保利继续上榜前三  

个盘成交方面，10月全市共有两个项目网签量突破百套，分别是富居禧公馆（单月网签144套），以及新会保利西海岸（单月网签129套）。

市区方面，新会项目表现较好，9盘进军三区网签量前二十。

市区网签套数居首的楼盘为新会保利西海岸，网签129套，网签面积7232㎡，网签均价约11937元/㎡；

其次为江湾一品，网签84套，网签面积8946㎡，网签均价约5303元/㎡；

第三的为明泰城，网签67套，网签面积7218㎡，网签均价约10377元/㎡。

三区个盘网签情况如下：

 附2022年10月房地产市场数据表