乐居买房讯 上周，楼市再出利好。
一是，央行阶段性放宽的首套房贷利率下限，不低于LPR-20基点政策，截止2022年底。
二是，江门市蓬江区发布《关于再次优化人才安居政策的说明》，高层次人才最低7折购买人才住房，执行有效期至2022年12月31日止。上周江门楼市成交情况如何？下面来看数据。
全市住宅网签752套 环比下跌
上周（2022年11月14-20日），江门全市一手住宅网签752套，环比下跌7.96%。
各区一手住宅网签量来看，蓬江区网签185套，江海区网签61套，新会区网签121套，鹤山市网签96套，恩平市网签54套，开平市网签78套，台山市网签157套。
网签价格方面，全市网签均价为8251元/㎡，环比上涨5.39%。各区价格来看，蓬江、新会价格突破万元，蓬江仍是最高，为10342元/㎡；恩平市网签价偏低，跌至5字头。
纵观9-10月，网签价格波动下滑后上涨，上周回升至8字头。
市区住宅网签367套 均价上涨
江门市区（蓬江、江海、新会）方面，上周一手住宅网上签约367套，环比下跌14.65%，签约面积约4.18万㎡，销售金额约4.2亿元。
市区网签均价约10103元/㎡，环比上涨8.3%。各区网签均价对比如图：
纵观近两月，市区新房网签价格基本稳定在9300-9980元/㎡之间，网签均价一直维持在9字头。
个盘：保利两盘排前三名
个盘网签情况来看，市区网签套数居首的楼盘为新会保利西海岸，网签26套，网签面积2998㎡，网签均价约8431元/㎡；
其次为越秀滨江华悦，网签16套，网签面积1724 ㎡，网签均价约9435元/㎡；
第三的为江海保利大都汇，网签14套，网签面积1326㎡，网签均价约8680元/㎡。
各区楼市网签套数排行如下：
供应：新增商业预售860.05㎡
供应方面，2022年11月7-13日江门市区（蓬江区、江海区、新会区）新发放预售证1个。其中，预售住宅套数0套，预售商业套数18套，预售商业面积860.05㎡。
来源：江门房协
二手：网签448套 均价5字头
二手房方面，上周二手住宅网上签约448套，网签总面积约5.1万㎡，网签金额约2.83亿元，均价约为5549元/㎡。
来源：江门房协网 （源数据采集自江门住建局官网），江门市房屋交易和产权管理信息平台；仅供参考
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