正文

乐居买房讯 上周，楼市再出利好。

央行降准0.25%，释放长期资金约5000亿。业内分析，降准对房地产开发、销售、保交楼、发债等领域有积极的作用。

城建方面，珠肇高铁部分路段工期提前半年；广佛江珠城际官宣明年开建；南沙港铁路两大站点棠下、江门北客运站建设收尾，今年12月具备开通条件。

此外，高新一小施工招标，项目总投资约1.83亿元，最快于明年建成投入使用，将成为对标景贤小学的优质学校。

楼盘方面，江门多盘月末冲刺，中海碧桂园大观、富居禧公馆2盘开盘，博富福美城开放营销中心，现场人气尚可。

上周江门楼市成交情况如何？下面来看数据。

全市住宅网签817套 环比上涨

上周（2022年11月21-27日），江门全市一手住宅网签817套，环比上涨8.64%。

各区一手住宅网签量来看，蓬江区网签149套，江海区网签116套，新会区网签120套，鹤山市网签76套，恩平市网签51套，开平市网签109套，台山市网签196套。

网签价格方面，全市网签均价为8134元/㎡，环比下跌1.42%。各区价格来看，蓬江价格突破万元，蓬江仍是最高，为10390元/㎡；恩平市网签价偏低，跌至5字头。

纵观近2个月，网签价格小幅度波动，在7500-8200元/㎡之间，11月回升至8字头。

市区住宅网签385套 环比上涨

江门市区（蓬江、江海、新会）方面，上周一手住宅网上签约385套，环比上涨4.9%，签约面积约4.37万㎡，销售金额约4.37亿元。

市区网签均价约10004元/㎡，环比下跌0.98%。各区网签均价对比如图：

纵观近两月，市区新房网签价格基本稳定在9300-10103元/㎡之间，单周网签均价9字头居多。

个盘：明泰城网签套数居首

个盘网签情况来看，市区网签套数居首的楼盘为明泰城，网签54套，网签面积6344㎡，网签均价约10270元/㎡；

其次为中梁兰园阅璟台，网签30套，网签面积3290㎡，网签均价约7987元/㎡；

第三的为嘉福铭著，网签14套，网签面积1294㎡，网签均价约9113元/㎡。

供应：新增住宅预售超300套

供应方面，上周江门市区（蓬江区、江海区、新会区）新发放预售证4个。其中，预售住宅新发放预售证3个，预售套数337套，预售住宅面积32791.99㎡；预售商业套数30套，预售商业面积860.05㎡。

来源：江门房协

其中，位于江门市蓬江区白沙街道范罗岗8号地段的范罗岗花园，9A号商住楼获批预售证，共26套住宅，备案平均单价为12458.59元/㎡。

获批商业预售证22套，备案平均单价为：公寓8000元/㎡(含装修费544.21元/㎡)、商铺24975.86元/㎡。

位于江门市新会区大鳌镇鳌兴路8号的金碧丽江·傲城花园，新增预售住宅208套，备案均价约8758元/㎡（毛坯）。

二手：网签404套 均价5字头

二手房方面，上周二手住宅网上签约404套，网签总面积约4.39万㎡，网签金额约2.42亿元，均价约为5515元/㎡。

来源：江门房协网 （源数据采集自江门住建局官网），江门市房屋交易和产权管理信息平台；仅供参考