乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
中核和悦府位于江门共和中心区中心小学旁,25万㎡央企品质大宅
【项目亮点】
1、项目价格区间为约6000-6900元/㎡
2、项目户型面积85~103㎡,涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有8个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于鹤山市新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积237500㎡;建筑面积889500㎡;有6栋;总共834户;建筑类型包括塔楼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为长城物业集团股份有限公司;物业费住宅:1.8元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。
【户型分析】
103㎡2+1房-三居室-建面约103㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图103㎡2+1房
该户型建面约103㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
103㎡2+1房户型,整体方正,南北对流双阳台,南向阳台长达7.1米,望小区视野广,长4.8米客厅,采光充足,主卧空间约20㎡,套房设计,不仅私密,而且布局合理。
85㎡2+1房-三居室-建面约85㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图85㎡2+1房
该户型建面约85㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
85㎡2+1房户型,正南朝向,客餐厅约6.6米进深,L型厨房设计,洗切煮功能分区合理,主卧带套间,阳台长大5.6米,可以设置洗衣晾衣区。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有8个公交站,最近的是银雨一村(公交站), 与楼盘直线距离为140米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有7个幼儿园,最近的是鹤山市共和镇鸿星幼儿园,距离楼盘351米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为共和医院住院综合楼,距离楼盘276米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为益华百货(祥和路店),距离楼盘215米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含85~103㎡,价格约6000-6900元/㎡,适合意向定居鹤山市的刚改、改善购房人群
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