文/乐居江门 黎婷婷
2020上半年，江门土拍市场“先抑后扬”！
经历了“平平淡淡”的第一季度，至5、6月市场出现土拍“小高峰”，品牌房企纷纷进驻，甚至出现了“一日拍3地”的盛况！
据乐居统计，2020年上半年，江门全市共出让23宗商住/商业用地，成交19宗，终止出让4宗，成交总面积约84.7万㎡，成交总金额约89亿。
与去年上半年相比，成交总面积同涨0.83％；成交总金额同涨25％！
2020江门土地半年报出炉
从各区域上看，上半年商住地成交集中在蓬江、江海、新会三区。其中，蓬江区卖地最多，成交总金额最高，成交面积达45.32万㎡，成交总金额约43.19亿。
江海区成交面积比新会区多，但成交总金额稍少于新会区。
新晋房企方面，迎来五大“新鲜血液”首进江门：
中铁建+南光连夺滨江新区2宗靓地，成交总价共约10亿（详情）；力高携手嘉宏，6.86亿竞得高新产业新城98亩商住地，楼面价4200元/㎡（详情）；中南置地以总价4.35亿竞得今古洲约52亩商住地，折合楼面价约4998元/㎡（详情）。
同时，今年上半年江门土拍的“成绩单”也是亮点多多。让我们来看看上半年江门土拍市场五宗“最”：
1、总价“最贵”：蓬江甘化地块
地块位置：蓬江区甘北路东侧、西江西侧、泮边街南侧、北新街北侧
成交总价：168365万元
楼面价：3842元/㎡
竞得人：粤海
地块编号：JCR2020-20（新会07）号（详情）
地块位置：会城圭阳北路西侧、御品雅苑南侧
成交总价：43639.02万+配建12倍（200㎡住宅建面及3个小车位）
楼面价：7276元/㎡
地块编号：JCR2020-20（新会07）号
地块位置：会城圭阳北路西侧、御品雅苑南侧
据乐居统计，该地块吸引了雅居乐、海伦堡、龙湖、美的、禹洲、大悦城、金地、远洋、新城、敏捷、龙光、金科、合景、碧桂园、新会银海等十余家开发商参拍，竞争十分激烈。
经过多轮的“厮杀”，最终地块由敏捷斩获，成交总价为43639.02 万+12倍配建（200㎡住宅建筑面积及3个有产权的标准小车位），折合楼面价7276元/㎡，溢价率28％！（详情）
随着省实江门校区、园山湖公园等各种生活配套的升级，江门未来城市CBD——滨江新区，吸引了不少品牌房企关注，在上半年成功出让了3宗商住地及1宗商服地，成为上半年土地成交宗数最多的片区。
其中，位于滨江新区华安路和体育路交汇处的2宗商住地，吸引了约5家房企争抢，最终由骏景湾以总价12.1亿竞得（详情）；而位于华盛路与凤翔路交叉口的2宗地块由中铁建竞得（详情）。
整体来看，上半年土拍市场地块成交十分迅速，全市成交的19宗商住/商服用地中，有12宗地均为开拍后底价成交，约占总成交宗数的63％。但仍有个别地块竞争较激烈，引人关注。
附：2020上半年江门商住地土拍汇总表
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