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  编者：坚持房住不炒，首轮“双集中”供地落幕。2021年已过半，各城市楼市表现如何？乐居总编室推出【40城2021楼市中场】，从新房、二手房、土地、政策等视角，记录主流城市的2021楼市上半年。

  伴随6月楼市数据出炉，2021上半年江门楼市交上了一份完整的“成绩单”。

  这半年，经历了严查首付款、房贷利率上调、贷款买房额度收紧......江门楼市依然平稳度过，1-6月全市商品房成交面积约425万平方米，同比增长33.4%，其中前5个月实现同比连续11个月增长，商品住房库存减少明显。

  楼市保持平稳，土拍却升温。土拍回暖速度明显高于去年，掀起多轮房企“夺地战”，成交楼面价高达8221元/㎡。上半年拿地的个别项目进展速度惊人，拿地当天动工、15天备案......多个新项目即将亮相，仿佛“按捺不住”抢占市场的决心。

  >>>上半年楼市总结：成交数据 | 土地市场 | 楼市政策 | 城市更新 | 新盘供应 | 城市建设

  1、成交概况

  全市新房成交3.17万套 均价冲破9字头大关

  江门住建局官方数据显示，2021上半年江门全市卖房31700套，同比上涨29.3％；成交面积约343.86万㎡，同比上涨26％；住宅成交均价为8584元/㎡，同比上涨5.5％。从各月走势看，上半年成交套数最多的月份为1月，全市成交6153套。

2021上半年江门楼市数据

  2021年1-6月，江门全市全市商品房成交面积约425万㎡，同比增长33.4%。其中蓬江区（60.6%）、鹤山市（51.1%）和江海区（44.9%）增速较快。

  价格方面，上半年成交均价保持稳定，其中6月达到峰值，全市成交均价冲破9字头大关，达到9057元/㎡。

2021上半年江门全市新房成交情况

  2、各区行情   

  蓬江均价最高，新会房价涨幅最大

  具体到各区，2021上半年成交套数****的区域为鹤山市，共成交5667套；

  蓬江区半年成交5261套；江海区半年成交3199套；新会区半年成交4792套；台山市半年成交5440套；开平市半年成交3385套；恩平市半年成交3956套。

2021上半年江门各区新房成交&均价

  房价方面，蓬江、江海、新会三区保持在万元以上，2021上半年成交价格****的区域为蓬江区，成交均价为11501元/㎡。鹤山、开平房价稳居7字头，恩平均价5523元/㎡，为三区四市中均价最低的区域。

  从价格涨幅看，上半年蓬江、江海、新会三区均价同比上涨，其中新会区价格涨幅最大，为12.10％。

2021上半年江门各区新房均价走势

  3、库存量&去化周期   

  去化需13.7个月，台山库存最高

  库存方面，截至6月30日，江门全市商品住宅待售套数为72371套，同比增长4.3％。

  各区方面，库存量最高的为台山市，库存14434套；其次为鹤山市、恩平市，库存分别为14352套、11600套。

2021上半年江门各区库存量

  按照上半年月均去化量5283套来计算（即半年成交总量除以6个月），去化需要13.7个月。各区方面，蓬江区去化需9个月；江海区去化需12.7个月；新会区去化需11.8个月。

2021上半年各区库存量&去化周期

  4、供销比   

  全市呈“供求平衡”状态

  以“供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡”作为参考，2021上半年江门全市供销比为0.99，楼市呈现“供求平衡”状态。

2021上半年江门各区供销情况

  5、二手房   

  全市成交1.2万套，市场稳定

  2021年上半年江门成交二手房住宅12000套，成交面积128.37万平方米。

  其中，4月的二手房成交套数和面积为上半年最低。其次是6月，二手房成交量一般，仅1827套，成交面积19.12万平方米。对比去年1-6月，成交量相差不大，今年1-6月成交增加约1400套，二手房市场比较稳定。

2021上半年二手房成交情况

  6、土地市场

  3家新晋房企布局江门

  今年的土拍市场热情高涨，掀起多轮房企“夺地战”。据乐居不完全统计，2021年上半年（截止6月30日），江门全市共挂牌出让34宗商住/商业用地，成交27宗，终止出让2宗，待成交4宗（即将竞拍），二次挂牌1宗，成交面积共约221万㎡，成交金额共约93亿。

  从成交金额看，蓬江区吸金最多，成交金额约39.25亿；其次为新会区，成交金额约18.6亿；台山市位列第三，成交金额约14.05亿。

  从成交面积看，台山市卖地面积最多，成交面积约144.13万㎡；其次为开平市，成交面积约31.54万㎡；蓬江区成交面积约24.12万㎡，位列第三。

  从成交楼面价来看，蓬江区最高成交楼面价居首，为8221元/㎡；其次是新会区，最高成交楼面价8097元/㎡；江海区最高成交楼面价4549元/㎡。以下是江门三区四市楼面价****展示图：

  2021年上半年，三大品牌房企“大鳄”纷纷抢驻江门，布局大湾区，分别为建发、禹洲、江西新旅等。

  本次新晋房企大多为“行业精英”，比如，建发地产已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”；禹洲集团为“中国房地产30强”。

  其中，枢纽新城靓地掀起一轮又一轮土拍“热潮”。位于枢纽新城TOD地段地块，吸引万科、碧桂园、骏景湾嘉华联合体、博富、保利、中梁、龙光、禹洲、金地、建发、新城等超10+家房企争抢，最终由禹洲竞得，成交总价85160.2032万元+65倍配建（200㎡住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位），折合楼面价8034元/㎡。位于枢纽新城的新会09号地，同样吸引了超10家房企参与，竞拍超2小时，报价超110轮。最终，建发以约9.4亿的总价，成功“抢”得新会TOD靓地，折合楼面价约8097元/㎡，溢价率31.69％。

  此外，值得一提的是，“老面孔”碧桂园拿地宗数最多，拿地5宗，布局于蓬江、鹤山、开平，继续深耕江门。

  7、新盘供应

  23盘推新 供应较为充足

  上半年拿地的个别项目进展速度惊人，拿地当天动工、15天备案......仿佛“按捺不住”抢占市场的决心，预计下半年江门楼市迎来多轮开盘或加推热潮。

  据不完全统计，江门下半年或将有23个纯新盘或项目新一期入市，超两百栋楼供应市场。江门推新区域涉及江门蓬江、江海、新会、鹤山、台山、恩平六个片区，其中蓬江片区以10个新项目入市领跑全市，货量供应较为充足。

  下半年，预计江门新盘“遍地开花”，开发商面临全新挑战的同时，购房者或将迎来一个买房良机。期待楼市下半场表现更加出色！

  *数据来源江门住建局、江门市公共资源交易中心；

  仅供参考，部分数据四舍五入得，如有错漏，欢迎指正。