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出新政、降利率、派补贴、稳楼市......成为2022上半年江门楼市的关键词。

楼市政策优化上，从蓬江、江海、新会三区暂停限购政策，到多次公积金政策支持，再到真金白银购房补贴发放；

金融政策支持上，从降低房贷利率、提高放款速度到最低首付款比例恢复2成，楼市政策持续发力，一个月比一个月来得“猛”。

在市场观望情绪浓、去化速度较慢、房企拿地信心不足的情况下，有力提振市场信心。

一系列政策支持下，江门楼市成绩单如何？

乐居爆肝整理，带大家回顾2022年上半年楼市房价、成交、库存、热盘等情况。

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房价行情

三区均价坚挺 约1万元/㎡

根据江门住建局官方数据显示，今年上半年，即2022年1月-6月（截至6月30日），江门全市房价趋稳，各月在7800-8600元/㎡之间上下浮动。

2022上半年江门房价走势 | 来源：江门住建、江门房协

从近一年半的数据上看，江门全市房价在2021年6月达到高位，突破“9”字头大关。

2021年下半年起，随着金九银十、双十一双十二等多个优惠促销大节点的到来，房价快速回落，3个月内下降幅度达到约1500元/㎡。

近1年半江门房价走势 | 来源：江门住建、江门房协

进入2022年，全市房价略升，随后趋稳于8字头。

从各区均价看，今年上半年，蓬江、江海、新会三区价格坚挺在1万元/㎡左右，开平均价主要维持在7字头，鹤山、台山均价约在6500-6900元/㎡之间，恩平均价向来较低，大部分项目5字头可置业。

销售情况

成交超2万套 同比下降28%

受全国大环境的影响，2022上半年前4个月市场表现较为低迷，5月底后楼市各种新政支持下略有回暖，6月迎来成交量的“小高峰”。

据统计，2022上半年江门全市仅成交22869套，对比2021年上半年的31700套，同比下降28%。

2022上半年江门新房成交情况 | 来源：江门住建、江门房协

房企&个盘销售排行

碧桂园、保利稳居双榜

据克而瑞深圳统计，2022年1-6月，江门TOP10房企流量金额累计达86.51亿元，同比微降9％，入榜门槛为5.49亿元。

TOP10房企流量面积累计达83.89万㎡，同比微涨4％，入榜门槛为4.65万㎡。

碧桂园以20.06亿元、24万㎡的业绩稳居双榜第一，累计业绩与去年同期相比上涨85％、106％。6月共11个项目成交网签，销售业绩为3.16亿元，主力项目为江门碧桂园凤凰城。

保利发展以15.28亿元、14.27万㎡的业绩居于双榜第二，累计业绩同比均下降21％，单6月共6个项目网签，销售业绩为4.63亿元，主力项目是新会保利西海岸。

江门个盘排行方面，碧桂园凤凰城网签量最高，网签428套，登上市区销冠；龙光龙湖双龙天著位居次席，网签385套；新会保利西海岸位居第三，共网签372套。

供销情况

供销比为0.82 供求较平衡

据房协新出炉的数据显示，2022上半年江门发放预售证256个，预售住宅19043套，预售住宅面积约204万㎡。

而上半年江门市商品住宅成交套数为22869套，成交面积约250万㎡，供销比为0.82，供求关系较为平衡。