正文

  2020年，江门市区有多个旧改项目，招揽了保利、万科、海伦堡、华发、龙湖、佳兆业等知名企业入驻，也有帕佳图等本地企业持续“安居”。

  那么上年，江门旧改工作完成情况如何？具体动工的旧村有哪些？在不在你家附近呢？一起来看看吧~

  >>点击查看相关年度盘点：2020江门土地市场 | 楼市政策 | 个盘排行 | 年度大事记 | 旧改进度 | 二手房数据 | 2021年新盘 

  里村

  万科3盘强势进驻，大昌超市、紫茶学校加持

  里村，位于迎宾西路以北，双龙大道以南，东临双龙村，西邻东风村，辖区面积2200亩，村民2452余人，户数1039户（360百科资料）。区域早有拆迁历史，泮海蓝湾为其中一旧改项目。

  如今里村旧改项目首期地块万科金域国际已于10月17日首度开盘，开发商公布去化率达100%。

  此外，里村大湾里地块（详情）及里村项目4号地块（详情）也成功被万科拿下。截至目前，万科已在江门布局万科金域国际、万科金色城央东苑、万科金色城央紫苑三盘，均位于双龙里村！

  目前，里村周边已有肉菜市场、幼儿园、超市、小学、卫生服务站等的生活配套。此外，周边有帝豪尚品汇商业综合体、永利超市、在建的大昌超市等配套，且离双龙广场也是1km左右的距离。

  目前，深受江门市民喜爱的大昌超市已确定入驻万科金域国际，大昌超市的位置，就设立在万科金域国际的底商处。目前超市内部已开始装修，相信很快就能开业。

  另外，去年8月，紫茶教育集团正式落户双龙板块，建设紫茶教育集团里新小学，进一步完善片区配套。

  贯溪村

  海伦堡正式介入，旧改面积约65亩

  上月，江门贯溪村旧改迎来新消息！据天眼查消息显示，海伦堡正式入股贯溪城市更新咨询服务有限公司，介入贯溪村旧改。（详情）

  江门贯溪村位于江门市蓬江区，毗邻公路贯穿整个贯溪江门市西环路、迎宾路、江杜公路，交通方便，距离江门市区一公里，村落面积6.6平方公里，辖有木朗、新围、东风乡等。贯溪村下设六个自然村20个村民组，村民共423户，总人口15740人。（来源：百度百科）

  贯溪村发展迅速，村民生活普遍富足，但村容村貌仍略显杂乱，仍需进一步改造。近两年来，贯溪村旧改进程一直在有条不紊地推进中。

  白石村

  由保利操刀，旧改面积足足781亩

  去年10月，保利中标江门白石旧改，旧改面积足足781.2亩！

  据招商结果公示，江门“白石”三旧改造公开选定合作开发企业项目意向合作方为保利华南实业有限公司。这意味着，本次白石旧改由保利操刀！（详情）

  项目位于江门市蓬江区环市街道白石村，建设用地为：本项目共8宗地，包含白石1A号地、2号地、3号地、6A号地、11号地、12号地、13号地、15号地,（不包括2、3、6A、15号地中招商人已自行完成供地、拟作为项目回迁安置区的部分）。

  耙冲村：公开征集评估机构

  去年10月，位于江门北新区的耙冲村在江门日报发布《关于耙冲三旧改造项目经济收益价格评估公开征集评估机构的公告》。

  耙冲村位于北新区中心位置，最为老江门熟识的要数“耙冲三鸟市场”，而这也是北新中心稀缺的待改造的地段。历经10年发展，毗邻汇悦大融城、万达广场、健威广场等大型商圈，交通便利，院士路、迎宾大道、丰乐路围绕。

  白沙村

  华发操刀白沙旧改，旧改范围45万㎡

  去年8月，华发确定操刀江门白沙村旧改！

  珠海产权交易中心发布《江门市蓬江区白沙村旧村改造项目公开征集合作主体事宜》。公告显示，华发成功中标白沙村旧村改造项目合作开发主体！

  项目用地性质为村宅基地和村工业用地，占地面积386476㎡，村民1400户，地上建筑物共约2000栋，总建筑面积共计约45万㎡。（注：本项目最终改造范围以政府主管部门批准的范围为准，用地面积及以上建筑面积以测绘机构实际测量的数据为准）

  据乐居了解，早在2018年9月21日，华发已经与白沙村经济联合社签署《战略协议》，已初步完成项目概念方案编制，并获得区政府、街道办高度认可，同时三旧改造项目认定工作也正顺利推进。2020年8月，华发成功中标白沙村旧村改造项目合作开发主体。

  南华旧村

  项目已备案，命名帕佳图西江明月

  去年8月，江门白沙水南南华旧村三旧改造项目备案。

  根据广东省投资项目在线审批监管平台信息显示，该项目命名为帕佳图西江明月，总投资5亿元。

  项目总建筑面积104462.91㎡，规划建设有6栋建筑（含有2栋商业），以及社区卫生服务站等，预计2022年9月1日前建成。

  木朗村

  征集前期合作企业

  去年6月，江门蓬江区杜阮镇木朗村登报公示，征集前期合作企业，拟对村属范围内纳入旧村改造范围的村庄实施“三旧改造”。（详情）

  据公告显示，项目名称为江门市蓬江区杜阮镇木朗村旧村改造项目，前期合作企业的合作时间为五年，所有产生的费用由前期合作企业垫付，杜阮村只作配合工作，且杜阮村有权终止合作。

  凤潮里、古巷里

  龙湖携手源筑，共同推进旧改工作

  去年5月，珠海龙湖发展有限公司与广东源筑城市更新有限公司（以下简称“源筑”）共同出资成立的项目公司——江门市润筑房地产开发有限公司与江门市蓬江区白沙街水南股份合作经济联合社正式签署了《江门市白沙街水南凤潮里、古巷里旧村改造项目前期合作协议书》。（详情）

  这意味着，龙湖将携手源筑，共同推进江门凤潮里、古巷里旧改工作！

  凤潮里、古巷里位于江门市蓬江区，以村民自建房为主，大多为3层/3层以下老旧建筑。村内于今年初张贴了“旧村”改造通知，已经进行了前期土地、房屋上门登记、测绘工作。

  大长江片区

  大长江整体搬迁，片区旧改有望启动

  去年4月，江门市公共资源交易网公示《江门市市区“三旧”改造专项规划修编项目招标公告》。附件内容中提到，要对建设路沿线两侧的用地开展规划研究工作。（详情）

  研究规划范围具体为南起迎宾西路，北至天沙河路，东、西往建设路沿线两边拓展 300-850 米，规划用地面积约 320 公顷，总长约 3.5 公里。

  其中，在市区范围内选取建设路西侧约 25 公顷范围（详见上图红色区域），编制示范性改造单元规划，为江门市日后的改造单元规划编制提供参考。 

  备受关注的大长江集团的公司地址，正位于这一示范性改造单元区域内。

  去年3月，江门大长江集团智能制造和整体搬迁改造项目备案。据了解，大长江集团未来将整体搬迁至棠下镇，新厂区预计2022年开始建设，2024年建设完成。

  朝阳里

  基本完成拆迁补偿，一期已备案

  该旧改项目位于新会区城郊村朝阳里片区鸾岗坊、聚龙里、朝阳里内，总用地面积约97亩，将分为三期建设。

  去年5月，片区第一期已基本完成拆迁补偿。

  去年10月，该项目正式备案，项目名称为悦和轩，建设用地44064㎡，容积率3.5%，拟建16幢毛坯住宅楼，总户数1358户，总小车位数1830个，建设起止年限为2020年11月-2025年11月。

  天禄村

  征集前期服务企业，有意引入TOP30房企 

  去年1月，位于新会银洲湖畔的天禄村，踏上了“旧改跑道”！（详情）

天禄村征集前期服务企业公告

  江门市新会区会城街道天禄村旧村“三旧改造”前期服务企业公告发布后不久，项目被成功中标。

  值得注意的是，公告中竞投人资格需求同样提到，需提供两间以上（含两间）2019年度中国房地产百强企业（以克而瑞网公布的权益金额排行榜为准）排行前30名分别加盖公章的营业执照复印件、公司简介、合作意向函或投资意向函。

  此外，竞投人应向招商方提供两间与中国房地产百强企业（以克而瑞网公布的权益金额排行榜为准）排行前30名签定的《战略合作框架协议》等。这意味着，未来参与旧改房企可能会是2019年度中国房地产百强企业TOP30。

  东甲村

  征集前期服务企业，旧改面积超过600亩

  去年1月，新会会城东甲村公示征集前期服务企业，拟对村属范围内纳入旧村改造范围的旧村庄实施“三旧改造”。随后，项目被成功中标。（详情）

  据知情人透露，其旧改面积超过600亩，涉及范围如下图所示：

  值得注意的是，竞投人资格需求提到，需提供两间以上（含两间）2019年度中国房地产百强企业（以克而瑞网公布的权益金额排行榜为准）排行前30名分别加盖公章的营业执照复印件、公司简介、合作意向函或投资意向函。

  此外，竞投人应向招商方提供两间与中国房地产百强企业（以克而瑞网公布的权益金额排行榜为准）排行前30名签定的《战略合作框架协议》等。这意味着，未来参与旧改房企会是2019年度中国房地产百强企业TOP30。

  城市旧貌换新颜，

  期待江门越来越美！

  如果您知道哪些地方即将旧改，

  或者，您有什么看法，

  欢迎留言