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  作为江门本年度土拍的收官之战，鸿升集团联合新明珠地产竞得鹤山古劳靓地，约2.5亿底价成交，2020年江门土拍也圆满落下帷幕！

  据乐居不完全统计，江门全市共出让61宗商住/商业用地，成交54宗，终止出让4宗，流拍3宗，成交面积共约208.7万㎡，成交金额共约195亿。

  >>点击查看相关年度盘点：2020江门土地市场 | 楼市政策 | 个盘排行 | 年度大事记 | 旧改进度 | 二手房数据 | 2021年新盘 

  成交走势

  成交金额同比上涨4.45%

  据统计，截至2020年12月31日发稿前，江门全市在2020年共成交土地54宗，与2019年相比，减少了4宗。

  从整体走势来看，今年土地市场成交总面积约208.7万㎡，同比下降7.53％；成交总金额约195亿，同比上涨4.45％。（相关链接：揽金187亿！2019江门土地年度总结）

  近6年来，土地市场成交金额有两个“小高峰”，分别出现在2018年和2020年。

  区域情况

  蓬江吸金及卖地面积最多 

  从成交面积看，蓬江区卖地面积最多，成交76.53万㎡；其次为新会区，成交40.69万㎡；江海区成交27.36万㎡位列第三。

  从成交金额看，蓬江区吸金最多，成交金额81.8亿；其次为新会区，成交52.05亿；江海区位列第三，成交31.64亿。

  土拍之“最”

  最土豪房企：粤海

  2020年，贵价地TOP5分布在滨江新区、枢纽新城、江海。

  其中，今年“最贵的地”位于蓬江区甘北路东侧、西江西侧、泮边街南侧、北新街北侧，为蓬江08号地，拍下此地的土豪房企为粤海，成交总价约16.84亿，折合楼面价3843元/㎡。

  最高楼面价：新会TOD地块 

  今年，江门也有不少热门地块被品牌房企集体“哄抢”，楼面价破7字头！

  楼面价最高的地块位于新会区枢纽新城的新会34号地，该地块经过超80轮报价，最终由佳兆业竞得，成交总价约7.9亿+配建44倍（200平方米住宅建面及3个小车位），折合楼面价7698元/㎡。业内人士纷纷表示，新会TOD地块堪称本年度最具竞争力的地块。>>>详情

  最具看点的1小时：3宗地成交

  6月12日，粤海、保利、中南齐齐拿地江门，约1小时成交3宗地，共揽金超33.8亿。

  其中， 粤海控股以总价16.8亿，竞得蓬江甘化约289亩商住地，折合楼面价3842元/㎡；

  保利发展首进江海，以总价12.6亿竞得滘头约145亩商住地，折合楼面价4500元/㎡；

  中南置地首进新会，以总价4.35亿竞得今古洲约52亩商住地，折合楼面价约4998元/㎡。

  区域成交楼面价****

  值得一提的是，在日趋理性的市场下，今年各区的最高楼面价均没有打破去年的记录。

  从2020年各区最高成交楼面价来看，新会最高成交楼面价居首，为7698元/㎡；其次是蓬江区，最高成交楼面价6422元/㎡；江海区最高成交楼面价4500元/㎡。

  以下是江门三区四市楼面价****展示图：

  房企布局

  11家新晋房企布局江门

  2020年，房企“大鳄”纷纷抢驻江门，布局大湾区。新晋房企超十家之多，包括有中铁建、南光、力高、嘉宏、中南、远洋、嘉福、钧明等。

  在激烈的市场竞争中，强强联合拿地不失为房企布局的较优策略。我们留意到，中铁建联合南光连夺滨江新区2宗靓地，成交总价共约10亿；力高携手嘉宏，6.86亿竞得高新产业新城98亩商住地，楼面价4200元/㎡；中南置地以总价4.35亿竞得今古洲约52亩商住地，折合楼面价约4998元/㎡。

  2020江门商住地成交情况一览

  蓬江区：

（点击查看大图）

  江海区：

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  新会区：

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  鹤山市：

（点击查看大图）

  台山市：

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  开平市：

（点击查看大图）

  恩平市：

（点击查看大图）

  2020年要结束啦！

  土拍之争也落下帷幕~

  期待下一年！

  江门土拍必将继续好戏纷呈，

  值得期待~

  数据来源：江门市公共资源交易中心；