乐居买房讯 黎婷婷 2021的江门楼市，掀起了一阵“魔幻”浪潮。
1月楼市“牛气开局”，商品房网签81万㎡，为历史上1月单月最高；3月商品房成交量为近四年同期最高，全市成交面积76万㎡，环涨44.3%，同涨54.7%；
5月全市一手住宅成交再破6000套，成交均价上涨至8729元/㎡；6月受市区成交比例持续增加的影响，6月全市一手住宅均价年内首次“破9”！
上半年江门楼市一片“欣欣向荣”，显得下半年略显“清凉”。
8月全市新房成交套数回落至3000+，成交均价回落至8字头；“金九银十”传统销售旺季，也出现了成色不足的情况：9月全市新房住宅成交3893套，10月全市新房住宅成交3901套，全市均价回调至7字头；
截至目前，官方最新数据显示，2021年1-11月全市新房住宅成交50897套，成交均价8322元/㎡。
江门楼市的“内卷与躺平”
或许是融资“三条红线”、房贷“两条红线”等调控政策的持续收紧，行业格局的变化开始显现。
房企方面，债务问题及流动性问题持续发酵，不少开发商为了“活下去”而烦恼；购房者方面，严查首付来源、房贷收紧、房贷利率上涨等问题频出，纷纷感叹“买房难”......
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眼看着房子越来越难卖，不少开发商开始内卷，推出各种优惠“花样”救市，也有开发商不慌不忙，选择“躺平”卖楼。
楼市“内卷”现象
一口价、首付分期、送车位、工抵房...
滨江新区8字头、杜阮片区7字头、江门城区7字头、江海府西7字头、新会4字头......下半年，江门楼盘优惠不断，内卷大战不停息！
其中，位于滨江新区的粤海壹桂府推出12套一口价单位，单价低至8字头，总价低至7字头。
同位于滨江新区的中国铁建·铁建城推出多套1口价单位，单价低至9字头，不少约79㎡的单位，总价低至7字头，优惠持续至12月31日。
位于杜阮片区的龙光龙湖双龙天著7899元/㎡压轴秒杀，限时1元抢95折。
同位于杜阮片区的合生云山帝景总价折后69万起，还送车位使用权。
同位于杜阮片区的联发悦澜山单价7888元/㎡，1万元可购送产权车位使用权。
位于江门城区的美的樾山府推出多套特价单位，毛坯单价7xxx/㎡起，带装修单价85xx/㎡起。
位于江海府西的豪江华庭单价低至7500元/㎡起。
位于高新产业新城的力高嘉宏君逸府年终冲刺，总价55万起。
位于礼乐片区的星湖心海岸推出多套一口价单位，单价低至7字头。
位于新会区的碧桂园凤凰城推出年终优惠，带装修单价4791元/㎡起。
除了比价格，还能比首付！多家楼盘推出首付分期活动，通常是先给1成首付，1-3个月内给齐剩下2成。
而最值得关注的是保利的多个项目，可做到长达36个月的首付免息分期！
另外，“工抵房”也成了房企推出优惠的方式。（小贴士：购买工抵房时，要明确签购房合同的对象，确认房子是否被抵押，降低购房风险）
位于江门城区的粤海城推出多套工抵房，总价低至9字头，成交送车位。
同位于江门城区的万科金域国际推出多套工抵房，带装修单价10XXX元/㎡起。
楼市“躺平”现象
以质量取胜，我们不降价！
在楼盘“内卷”风起云涌之时，也有不少项目风雨不动安如山，选择“躺平”卖楼，以质量取胜，我们不降价！
其中，位于江海区的嘉华新都汇表示“不会跳水、不会减配、不会烂尾”，不会降价以损害上一批业主的利益，不会降低合同内约定的社区品质。
位于蓬江区的蒲葵之梦天心成交均价约1.9万/㎡，刷新片区洋房价格新高！项目主打高端产品，看样板房需验资100万，没有一定的资金，连板房都看不到！
位于新会区的世茂碧海银湖房价坚挺，成交均价维持在约2.1万/㎡。
总结与展望
“健康发展”和“良性循环”成关键词
无论是“内卷”，还是“躺平”，江门楼市已稳步度过了2021，并取得一定的成绩。相信黎明前的黑暗很快过去，全新的阶段将会到来。未来市场怎么走，才是外界所关注的焦点。
从今年9月底开始，流动性利好消息开始释放，行业回暖预期边际趋稳。房企积极加强自身内部调整，多家品牌房企房企完成“转绿”任务。
近期，江门房贷利率也出现松绑迹象，多家银行房贷利率下降至5.7％，平均放款时间加快，购房者迎来置业“窗口”。
展望2022年，江门楼市将以“健康发展”和“良性循环”为关键词，走出稳中向好的步伐。行业盘整期下，回归产品、加强产品力打造、提高产品适销性，也应是市场的关注重点。
项目信息仅供参考，以实际公布为准。
>>>延伸阅读：2021江门楼市年终总结
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