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  乐居乐居讯 刚刚！2020年江门官方楼市数据出炉！

  江门住建局官方数据显示，2020年江门全市卖房共61044套，同比上涨13.1％；成交面积约673.83万㎡，同比上涨13.3％；住宅成交均价为8184元/㎡，同比上涨1.5％。

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  1、成交   

  全市成交超6.1万套，10月达峰值

  2020年1-12月，江门全市新房成交61044套，同比上涨13.1％；成交面积约673.83万㎡，同比上涨13.3％。

  由1-12月成交量观察得，下半年成交量波动上扬，10月份达到峰值，为7109套。而2月份由于疫情因素，成交量仅1126套。

2020江门全市新房成交情况

  从区域上看，2020年成交套数最多的区域为台山市，全年成交12546套；其次为鹤山市，全年成交12328套；新会区全年成交8229套；蓬江区全年成交7887套；开平市全年成交7260套；恩平市全年成交7147套；江海区全年成交5647套。

2020江门各区新房成交&均价

  2、房价   

  蓬江均价最高，新会涨幅最大

  房价方面，2020年1-12月，江门全市新房成交均价为8184元/㎡，同比上涨1.5％。据统计，全年房价总体呈稳定状态，稳定在8千元/㎡左右。全市新房成交均价在2月跌至“低谷”后上扬，12月为全年“高峰”。 

2020江门全市新房均价走势

  各区房价而言，2020年依旧是蓬江区均价最高，为10933元/㎡；而最低的为恩平市，均价5652元/㎡。

  从价格涨幅看，2020年新会区价格涨幅最大，为10.80％。

2020江门各区新房均价走势

  3、趋势   

  成交套数、面积均创高峰

  乐居综合统计出近3年江门全市房价行情。其中，2020年全市成交套数、成交面积均创下近3年高峰；而成交均价回落至8184元/㎡。

近3年江门楼市成交数据

  4、库存&去化   

  去化需13.9个月，全市供大于求

  库存方面，截至12月31日，江门全市商品住宅待售套数为70897套，同比增长18.1％。

  各区方面，截止至2020年底，库存量最高的为台山市，库存14321套；其次为鹤山市、恩平市，库存分别为13122套、12800套。

近3年江门各区库存量

  按照2020年每月平均去化5087套来计算，去化需要13.9个月。各区方面，蓬江区去化需10.5个月；江海区去化需14.5个月；新会区去化需12.6个月。

近3年江门各区库存量&去化周期

  以“供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡”作为参考，2020年江门全市供销比为1.34，楼市呈现“供大于求”状态。

  而从各区域看，新会、鹤山处于“供求平衡”状态，蓬江、江海、台山、开平、恩平出现“供大于求”的现象。

 近3年江门各区供销情况

  楼市展望：

  对于明年房地产市场走势，不同的人有不同的看法。

  过去一年在买房路上的李小姐表示，比较心仪的楼盘价格稳中上升，而稍有欠缺的产品，打折优惠不断。她深深感受到，好产品的价格会比较稳定。而对于房价，她觉得明年不会太大幅度上涨，可以未来一年用心挑挑房子，买房心理预期价位在8000-9000元/㎡，在此价格段的产品会重点关注。

  地产从业人士P先生表示，在各大区域中，新会枢纽新城的区位定位更为明确、配套不断升级、区域购买力强，也是众多品牌开发商非常看好的区域，因此未来看好枢纽新城的发展。

  媒体工作者周先生表示，2021年楼市或将延续2020年的走势，预计总体仍以稳为主，部分房企产品缺乏竞争力，或受到回款压力，而降价走量。

  附：2020江门全市卖房情况

2020江门全市卖房情况

  *数据来源江门住建局，统计周期为2020年1-12月，仅供参考，部分数据四舍五入得，如有错漏，欢迎指正。